So wirken sich die neuen Steuerbefreiungen aus
Immer mehr Eigentümer lassen sich auf dem Dach ihres Hauses eine Photovoltaik-Anlage installieren. Bei einem Verkauf des Hauses gibt es jedoch Besonderheiten, weil die Photovoltaik-Anlage ein selbständiges bewegliches Wirtschaftsgut darstellt und deshalb für ihren Verkauf andere Regeln gelten als für den Verkauf des Hauses.
Befindet sich auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage), entstehen beim Verkauf des Grundstücks besondere Probleme. Wird der mit der PV-Anlage erzeugte Strom nicht ausschließlich selbst genutzt, sondern auch in das Netz eingespeist oder an Mieter verkauft, handelt es sich nämlich um eine Betriebsvorrichtung im Sinne des § 68 Abs. 2 BewG. Die PV-Anlage stellt steuerlich keinen Bestandteil des Gebäudes dar, sondern ein selbständiges, bewegliches Wirtschaftsgut. Für die PV-Anlage muss daher ein gesonderter Kaufpreis vereinbart werden. Als Anhaltspunkt könnte man den Restbuchwert der Anlage nehmen.
Worauf muss ein Mieter beim Auszug aus der Wohnung achten? Welche Forderungen darf der Vermieter stellen, was ist überzogen oder gar unzulässig? Der Immobilienverband Deutschland IVD West klärt Fragen rund um die Nachmietersuche, Renovierung und Kautionsrückzahlung – damit der Wohnungsauszug nicht zum Streitfall wird.
Die Sonderabschreibung und die degressive Abschreibung sind zwei Möglichkeiten, um Steuervorteile beim Bau von Wohnungen zu erhalten. Beide sollen die privaten Investitionen in den Wohnungsneubau ankurbeln. Aber wie funktionieren sie genau, was sind die Unterschiede und Gemeinsamkeiten und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um von den steuerlichen Vorteilen zu profitieren?
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Im Jahr 2022 wurden fast 66.000 Wohnungseinbrüche polizeilich gemeldet und nur 16 Prozent davon konnten aufgeklärt werden. Hinzu kommen noch 79.930 Fälle von Diebstahl aus Keller- und Dachbodenräumen sowie Waschküchen dazu – auch hier dringen Täter in Gebäude ein oder verschaffen sich Zutritt aufs Grundstück. Angesichts niedriger Aufklärungsquote und hoher Schäden sind präventive Maßnahmen unverzichtbar. Unser Partner und Sicherheitsexperte ABUS hält Informationen, Ratgeberthemen und Produktlösungen auf seiner Internetseite bereit.
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Nach einem ungewöhnlich warmen Herbst ist der Winter nun endgültig in Deutschland angekommen. Kälte, Schnee und Eis gehören zum Alltag. Damit wird auch der Winterdienst, also Räumung und Streuung wieder Thema. Sobald der erste Schnee fällt, müssen sich Immobilieneigentümer Gedanken um mögliche Gefahren machen, die durch die Witterung entstehen können. Denn es muss gestreut werden. "Offiziell sind Kommunen für diese Tätigkeit zuständig" so Sun Jensch, Bundesgeschäftsführerin des IVD, aber aufgrund der fehlenden Kapazitäten wird diese Aufgabe meist den Anliegern übertragen. "Die Schneeräumung und Streuung der angrenzenden Gehwege fällt dann den Hauseigentümern zu." Diese müssen mit Bußgeldern rechnen, sollten sie der Räumungspflicht nicht nachkommen. Dies gilt auch, wenn diese nicht sachgemäß geschieht.
Wer seine Immobilie privat verkaufen will, muss zahlreiche Fallstricke beachten. Lesen Sie im PDF, worauf Sie achten sollten, wenn Sie ohne die Hilfe eines erfahrenen Maklers veräußern möchten.
Sprechen Sie mit uns. Wir sind gerne Ihre Immobilienmakler in Passau, Passauer Land, Bäderdreieck, Bayrischer Wald und Oberösterreich.
Der Immobilienverband IVD gibt Tipps und Hinweise zum Immobilienverkauf, wie sich diese überwinden lassen und wie im heutigen Marktumfeld gute Preise zu erzielen sind.
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Der wirksamste Schutz vor Einmietbetrügern und Mietnomaden ist dem Immobilienverband IVD zufolge die Vermietung der Wohnung durch einen erfahrenen Spezialisten. Die vetragsrelevanten Erkundigungen, die Immobilienmakler und Hausverwalter des IVD vorab über Mietinteressenten einholen, können Vermieter am effektivsten vor Mietnomaden schützen.
Angesichts mangelnder Alternativen an den Kapitalmärkten und um ihr Vermögen vor einer möglichen Inflation zu schützen beschäftigen sich viele Menschen zurzeit mit dem Kauf einer Wohnung zur Kapitalanlage. Damit die Investition zum erhofften Erfolg wird, gibt es jedoch einige Fehlerquellen zu umschiffen...
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie gehört für viele Menschen zu den wichtigsten Geschäftsabschlüssen in ihrem Leben. Die Auswahl von Objekten oder Interessenten sowie die Entscheidung über den Preis sollten daher nicht ohne fachmännischen Rat getroffen werden.
Immobilienverkauf - Welche Dokumente sind notwendig und nützlich?
Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ist in der Regel keine Kleinigkeit. Eigentümer ohne Immobilienerfahrung und kaufmännischen Hintergrund sollten daher auf die Dienste eines Maklers zurückgreifen.
Wer als Eigentümer eine Immobilie verkaufen will, steht regelmäßig vor der Frage, ob er einen oder mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen soll. Die Rolle eines zentralen Immobilienmaklers als Ansprechpartner für den Eigentümer und für alle Kaufinteressenten ist das Leitbild des Makleralleinauftrages...
