Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Grubweg in Passau und bietet eine absolut ruhige Lage. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reiheneckhaus in absolut ruhiger Lage im Stadtteil Grubweg in Passau, erbaut in den 1960er Jahren. Das Hanghaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe mit etwa 10 Stufen, die von der Straße zur Haustür führt. Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt auf die Schlafebene, die zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum umfasst. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Im Untergeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die Küche, ein Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum komplettieren diese Ebene. Zudem sind auf dieser Etage ein Kellerraum sowie der Heiz- und Tankraum untergebracht, die für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität sorgen. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar.
Dieses Reiheneckhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die die ruhige Lage und die Nähe zur Natur schätzen.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reiheneckhaus

Baujahr: 1965

Wohnfläche: ca. 86 m²

Nutzfläche: ca. 35 m²

Etagen: EG, UG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

WC: 2

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 231,94 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Balkon/Terrasse: Balkon im EG, Terrasse im UG

Garage: Garage mit darunter liegendem Lagerraum

Grundstück: 674 m²

Kaufpreis: 265.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen
- Heizung: Öl-Zentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Geschosstreppe: Steintreppe
- Einzelgarage mit darunter befindlichem Lagerraum

ERDGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1 mit Balkon
- Kinderzimmer 2
- Bad
- WC
- Flur
- Abstellraum
- Windfang

UNTERGESCHOSS:
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse

NUTZFLÄCHE IM UNTERGESCHOSS:
- Heiz-/Tankraum
- Kellerraum

Grundstück:

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 674 m². Vor dem Haus befindet sich ein befestigter Vorplatz, der sich hervorragend als Sitzfläche eignet und die Abendsonne auf der Westseite optimal nutzt. Der Hauptgarten liegt hinter dem Haus und ist direkt über die Terrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich, was ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft

Garage/Stellplatz:

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage. Darunter befindet sich eine Werkstatt/Lagerraum

Sonstiges

Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden. Eine Komplettrenovierung ist notwendig.

Das in der Immobilie befindliche Mobiliar soll mit verkauft werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240,50 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 265.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.