94034 Passau

Ideal für Handwerker!Perfekt aufgeteilte, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-ETW in Passau-Grubweg

360°VIEW RESERVIERT
Objekt-Nr.: 300019
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Souterrain
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 72,28 m²
Zimmer: 3
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: 230,40 EUR
Baujahr: 1965
Zustand: Teil/Voll renovierungsbedürftig
Zustand Ausstattung: Teil/Voll renovierungsbedürftig
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 92,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Öl Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: Speisekammer
Sanitär: Dusche Fenster
Bad/WC getrennt Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Parkett
Derzeitige Nutzung: frei

Lage

Grubweg liegt ca. 4 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Das Gemeinschaftsgrundstück ist gepflegt und komplett angelegt. Die grüne Siedlungslage wird von einer Anwohnerstraße erschlossen.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der im 20-Minuten-Takt verkehrende Stadtbus hält in nächster Nähe. Weiter haben Sie in wenigen Gehminuten Zugang zu mehreren Einzelhandelsfachgeschäften, Apotheke, Ärzten usw., gleiches gilt für Kindergarten, Schule etc. bei dieser Infrastruktur sparen Sie sich ein zweites Auto.

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung liegt im Untergeschoß eines 12-Parteien-Hauses (kein Lift!). Schon der erste Blick auf das Gesamteigentum wird Sie angenehm überraschen. Trotz des Alters ist das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt, die Fassade modern gestrichen. Durchgehend Kunststofffenster und gepflegte Außen- sowie Gemeinschaftsanlagen zeigen, dass Modernisierungen und Sauberkeit groß geschrieben werden in diesem Gebäude.
Die wirtschaftliche Raumaufteilung mit 2 gut zu möblierenden Schlafzimmern, gemütlichem Wohnzimmer, Bad, extra WC, Abstellraum (!) und praktischer Küche mit Platz für eine kleine Essecke hält vielen Vergleichen stand. Die Wohnung diente Jahrzehnte einem älteren Ehepaar als ihr Zuhause. Die Ausstattung ist noch größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr. Vor Bezug müssen Schönheitsreparaturen durchgeführt werden, u. a. Bodenerneuerung, weißen, Holzdecke entfernen etc.
Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde besprochen, Angebote zur Erneuerung des Daches einzuholen, da dieses marode ist. Es soll Kontakt mit einem Energieberater aufgenommen werden. Weiter wird im Sommer über eine Sanierung der Balkone bzw. Entfernung und Aufstellung neuer Balkon per Kostenvergleich entschieden.

Ausstattung

Wohnzimmer 20,19 m², Schlafzimmer 14,84 m², Kinderzimmer 11,22 m², Küche mit Fenster und EBK 6,80 m², Abstellraum 1,43 m², Bad mit Fenster 4,92 m², extra WC mit Fenster 1,56 m², zentrale Diele/ Vorraum 4,42 m², Flur 5,20 m², Loggia 1,70 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 72,28 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.

Mitverkauft ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 261,40 €

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 // 220.503,60 € (für 3 Häuser). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 5.107,98 €

In 2016 wurde eine neue Gas-ZH eingebaut!

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²a)
Energieträger: Leichtes Heizöl / Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1965, Baujahr Anlagentechnik: 1989 / 2016
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision

Kaufpreis: 139.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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