94032 Passau

Sicher anlegen!

Objekt-Nr.: 135522
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Appartment
Vermarktungsart: Kauf
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 89.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 21,51 m²
Zimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage/Stellplatz: 10.000,00 EUR
Hausgeld: 128,00 EUR
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 96,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: Pantry
Stellplatz: Duplex
Sanitär: Dusche
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Wasch- Trockenraum
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen Laminat

Lage

Am Anfang der Neuburger Straße, dort völlig ruhig, die Wohnung orientiert sich weg von der Straße. Kein störender Verkehrslärm ist in der Wohnung zu hören. Das vorhandene Grundstück ist voll erschlossen und komplett angelegt. Die Wohnung liegt genau da, wo Ihr Mieter wohnen will, nämlich in nächster Nähe zur UNI bzw. zum Zentrum.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

5 Gehminuten zur UNI bzw. zur Passauer Neuen Mitte, 10 Gehminuten zum Bahnhof bzw. zur Altstadt (angesagte In-Kneipen!) diese Lage war, ist und wird immer von Studenten bevorzugt und begehrt, d. h. der Kapitalanleger kann bei jedem Mieterwechsel problemlos einen neuen Mieter finden.

Beschreibung

1-Zimmer-Studentenappartement in Passau-Neuburger Straße/ 5 Gehminuten zur Stadtmitte bzw. Universität!

1-Zimmer-Appartements in UNI-Lage erfreuen sich hoher Beliebtheit bei den Kapitalanlegern. Der Grund: Der Student an sich ist ein problemloser Mieter, die Miete kommt sicher von den Eltern, die Verwaltung ist überschaubar und Sie erwirtschaften eine gute Rendite und das risikolos im Gegensatz zu manch anderen Kapitalanlagen. Stellen Sie ruhig den Vergleich an.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß einer 1991 erbauten Studentenwohnanlage mit 2 Gebäuden. Das Appartement wurde vollständig nach den Bedürfnissen der studentischen Bewohner (raumhoch weiß gefliestes Duschbad, kleine Kochzeile, praktischer Wohn-/ Schlafraum) angepasst und eingerichtet. Die Wohnung ist derzeit an einen berufstätigen, alleinstehenden Herrn, vermietet. Die Wohnlage Hollergrippe ist in einem guten und gepflegten Zustand. Der aktuelle Rücklagenstand von 228.799,20 € (Stand Ende 2022) sorgt für ausreichend Zukunftssicherheit.

Ausstattung

Wohn-/ Schlafraum, Kochzeile, Dusche/ WC, Diele.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 21,51 m².

Sonstiges

Das Appartement ist derzeit unbefristet für 280,00 € netto zzgl. 90,00€ Heiz-/ Nebenkosten = 370,00 € brutto vermietet. Der Garagenstellplatz (oben) ist für 50,00,- € separat vermietet.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 128,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Appartementeinrichtung sowie die eingebaute Kochzeile.

Das Garagenfahrblech der Duplexgarage wurde Ende 2019 grundlegend überarbeitet (Kostennote: 3.557,51 €).


Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude:1990, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage:

3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

       79.000,00 €
 + 10.000,00 € Duplexgarage
       89.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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