Lage

Ruhig an einer reinen Anwohnerstraße gelegen, herrliche Aussicht ins Grüne, hoher Freizeitwert das sind alles Superlativen, aber es ist nicht übertrieben. Diese Wohnlage sorgt für Begeisterung, was für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität spricht.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine öffentliche Bushaltestellte befindet sich in Sichtweite. Edeka ein großer Denns-Biomarkt, Aldi, Rossmann und Kaufland sind nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Die nähere Umgebung bietet mit dem Passauer Erlebnisbad mit Saunalandschaft und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten sehr viel Abwechslung. Der Hauptbahnhof, das Stadtzentrum, die Universität und die Altstadt von Passau sind nur 5 Autominuten, 10 Fahrradminuten oder 20 Fußminuten entfernt.

Beschreibung

WG gerechte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Wannenbad, abgeschlossener Küche und großer Sonnenterrasse in Passau-Haidenhof Süd

Die Studentenzahlen an der Universität Passau wachsen von Jahr zu Jahr, aktuell sind ca. 12.500 Studenten an der UNI eingeschrieben, es herrscht Wohnungsknappheit! Der zweite große Arbeitsplatzmagnet in der Innstraße das Klinikum wurde in den letzten Jahren permanent vergrößert und modernisiert. Die nächste Erweiterung ist schon in Planung. Die Universität plant in 2024 die größte Investition seit der Gründung mit dem Neubau am Löwenbrauerei Gelände.
Die Universität bzw. das Klinikum können Sie von der gegenständlichen Wohnung in wenigen Minuten erreichen. Neben dem hohen Freizeitwert haben Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung zur nächsten Autobahnauffahrt und das garantiert staufrei. All das sind Komponenten, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten.
Die Wohnung ist perfekt für eine Studenten-WG (zwei separat begehbare Zimmer, extra Küche mit Essgelegenheit, Wannenbad, zentrale Diele mit Abstellraum) konzipiert. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang zur großzügigen Sonnenterrase. Hier haben Sie einen teilweiße einen Innblick sowie einen freien Blick ins Grüne. Im Laufe der letzten Jahre hat die Eigentümerin bzw. Eigentümergemeinschaft die Fensterelemente sowie die Terrassenbeläge erneuert. Ebenfalls die Küche in der Wohnung neueren Baujahres.

Ausstattung

- Durchgehend Laminatboden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster / Einbau 2022
- Rollläden an allen Fenstern
- Moderne, neuwertige Einbauküche
- Großzügige Sonnenterrasse mit neuen Terrassenbelag
- Kellerabteil auf der gleichen Etage
- WG-gerechte Raumaufteilung
- Diele mit Einbauschrank

Raumaufteilung:

Zimmer I 18,28 m², Flur 5,65 m², Bad/WC mit Abzug und Waschmaschinenanschluss 5,49 m², Zimmer II 13,92 m², Küche komplett eingebaut mit Abzug 5,45 m² Sonnenterrasse 28,14 m² / 2 = 14,07 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 60,98 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Das derzeitige Hausgeld für die Wohnung beträgt lt. Eigentümer 350,00 €

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 / 73.698,74 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wohngebäude: 1983, Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: D
 
Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.