94036 Passau / Rittsteig

Perfekt aufgeteilte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Passau Rittsteig

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Objekt-Nr.: 126034
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Dachgeschoss
Vermarktungsart: Kauf
Vermietet: Ja
Kaufpreis: 129.000,00 EUR
Wohnfläche: ca. 41,11 m²
Zimmer: 1
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 140,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK
Stellplatz: Freiplatz
Sanitär: Fenster Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Holzfenster Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: vermietet

Lage

Ruhige Stadtlage mit günstiger Infrastruktur. Die Wohnung ist zur Sonnenseite ausgerichtet, weg von der Straße, hin zu einem ruhigen Grünstreifen.
 
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ein paar Busstationen von der Wohnung entfernt befindet sich das neue Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Neustifter-Mitte. Die nächste städtische Bushaltestelle (Buslinie 7 und 11) liegt in Sichtweite.

Beschreibung

Ländlich wohnen in der Stadt!
Perfekt aufgeteilte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Passau Rittsteig


Günstig geschnittenen Singlewohnungen in guter Lage wird die Zukunft gehören. Die Erklärung: Die Nachfrage wird ausgelöst von immer mehr 1-Personen-Haushalten. Die Kleinwohnung wird immer häufiger zur festen Bleibe, nach dem Motto: Klein, aber mein. Eine solide Bauqualität, gute Eigentümergemeinschaft und natürlich die Wohnlage sind weitere Punkte, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten.
Diese beiden Wohnungen erfüllen alle Kriterien. Die 1990/91 erstellte 6-Parteien-Häuser sind in einem ordentlichen Zustand und die Gemeinschaftsanlagen sind sehr gepflegt. Schon beim ersten Blick fallen die ansprechenden Fassaden, die sauber beschrifteten Klingelanlagen sowie gepflegten Treppenhäuser auf. Beide Wohnungen sind hell, optimal geschnitten und mit einem Balkon ausgestattet. Beide Wannenbäder sind natürlich belichtet und mit einem Dachfenster (Kunststoff) ausgestattet. Die zentrale Diele dient als Verteiler und Garderobe zugleich. Beide Küchen sind in sich abgeschlossen und mit einem Fenster ausgestattet. Vom großen Wohn- Schlafraum haben Sie Zugang zum

Ausstattung

- Raumhoch geflieste weiße Bäder mit Badewanne
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Durchgehend Rollläden
- Jeweils Balkon
- Moderne Wischböden
 
Raumaufteilung:

Wohnung Nr. 2: Wohn-Schlafraum 22,49 m², Diele 4,63 m², Küche mit EBK 8,00 m², Bad mit Badewanne 3,65 m², Balkon 4,68 m² / 2 = 2,34 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 41,11 m²

Wohnung Nr. 6: Wohn-Schlafraum 22,49 m², Diele 4,63 m², Küche mit EBK 8,00 m², Bad mit Badewanne 3,65 m², Balkon 4,68 m² / 2 = 2,34 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 41,11 m².

Sonstiges

Wohnung-Nr. 2: Die Wohnung ist aktuell für einen Mietzins von netto 450,00 € + 20,00 € PKW-Stellplatz + 110,00 € Heiz/ Nebenkosten = 580,00 € brutto vermietet.

Wohnung-Nr. 6: Die Wohnung ist aktuell für einen Mietzins von netto 450,00 € + 20,00 € PKW-Stellplatz + 110,00 € Heiz/ Nebenkosten = 580,00 € brutto vermietet.

Die derzeitigen Hausgeldvorauszahlungen beträgt lt. Eigentümer ca. (257,00 € Hausgeld Wohnung Nr. 2) bzw. (246,00 € Hausgeld Wohnung Nr. 6).

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind jeweils die beweglichen Anbauküchen mit samt Elektrogeräten sowie ein Kellerabteil.

Energiekennwerte Haus 2:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 140,1,0 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwerte Haus 6:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 162,0 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1990, Baujahr Anlagentechnik: 1991 (Erneuerung 2020)
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich jeweils wie folgt zusammen:

  125.000,00 € Wohnung
+   4.000,00 € PKW-Stellplatz
 129.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe

Google Maps - Kartenmaterial

Thomas Resch
Verkauf: Eigentumswohnungen

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 673 26 59
eMail: thomas.resch@immobilien-resch.de

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