Lage

In einer ruhigen, sonnigen Randlage, in der schönen Gemeinde Aidenbach, mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße und der guten Anbindung zum Zentrum, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Aidenbach bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Erwähnenswert ist die gute Anbindung nach Vilshofen, mit Bahnanschluss, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, usw.. Ebenfalls die gute Anbindung nach Bad Griesbach.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Erker, Ausgang zur Terrasse, mit elektrischer Markise (und ein separater Kamin mit Kaminanschluss für Grillzwecke vorhanden), Küche (eingebaut Bj. 2017), Speise mit Waschmaschinenanschluss, großes Bad/Dusche/WC/2 Waschbecken, Schlafzimmer, Diele mit Vorraum und Einbauschränken, WC/Pissoir.
Obergeschoss: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, WC/Pissoir, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/2 Waschbecken, Schlafzimmer, Wohnküche (eingebaut), Ausgang zum Balkon, mit elektrischer Markise, Wohnzimmer, Ausgang zum Balkon, Diele.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein großer Speicherraum, bestens geeignet für Lagerungszwecke. Das Dach wurde bereits eingeschalt.
Kellergeschoss: die Immobilie ist voll unterkellert, bestehend aus Kellerraum, Werkraum mit Gartenausgang, Tankraum 4 x 1.500 Liter, Dusche/WC/Pissoir, großer Hobbyraum (beheizt), mit Balkontür, separater Eingang, Heizraum mit Weißhauptheizung, Bj. 2000, Diele. Alle Räumlichkeiten sind gefliest.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage, mit offenem Dachstuhl und elektrischen Rolltor. Reichlich weitere Stellplätze, sind direkt an der Immobilie vorhanden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten. Das Grundstück ist sehr gut zu nutzen. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Regenwasserzisterne mit 10.000 Liter.

Mobiliar:

Die Immobilie ist großteils möbliert und auch mit Werkzeug und Materialien versehen. Die Immobilie soll verkauft werden, wie sie liegt und steht.

Beschreibung

Baujahr: 1999/2000, Bauweise: Ziegelmassiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster mit Holzoptik, nur das Fenster links neben der Eingangstüre ist aus Holz, jeweils mit Rollos, teilweise elektrisch, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Treppen: gefliest, Beheizung: ÖZH, Bj. 2000, Wohnfläche: ca. 200 m², Grund: ca. 1.073 m².

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann somit nach Vereinbarung übernommen werden. Das Objekt selbst befindet sich im Großen und Ganzen in einem guten baulichen Zustand und kann ohne größere Reparaturen übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 54,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 2000, Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: B

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 440.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.