Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, im zentralen Bereich von Johanniskirchen, mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Johanniskirchen bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten können auch zu Fuß erledigt werden. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung zu Bäderdreieck, Bad Griesbach und Bad Birnbach.

Beschreibung

Hausart: 5-6 Parteienhaus, Baujahr: 1963, Bauweise: Ziegelmassiv, Bedachung: Ziegel, Zwischendecken: Massiv, Fenster: Teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung, nur im EG und ein Fenster im DG, die restlichen Fenster im OG und DG sind alle Kunststofffenster ab Bj. 2018, jeweils mit Rollos,Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett und Fliesen, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Öl ZH, Baujahr 2003 und Holzöfen, Wohnfläche: ca. 383 m², Grund: ca. 1.031 m²

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 147 m², Wohnung Nr. 1 (2 Wohnungen möglich): Küche (eingebaut), Kinderzimmer, WC, große Diele mit Holzofen, Wohnzimmer mit Esszimmer, Holzofen, Ausgang zur Terrasse, Kinderzimmer, Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Ausgang zur Terrasse, große Dusche/WC, Kinderzimmer, Abstellraum mit Boiler. Vermietet seit 01.03.2024 für 850,- Euro + 150,- Euro Nebenkosten.
Obergeschoss ca. 72 m², Wohnung Nr. 2 (rechts):
Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Holzofen, Ausgang zum Balkon, Diele, Abstellraum, Küche (eingebaut), Bad/WC/Boiler, Kinderzimmer. Vermietet seit 01.06.23 für 504,- Euro netto + 160,- Euro Nebenkosten.
Obergeschoss ca. 72 m², Wohnung Nr. 3 (links):
Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer mit Holzofen, Ausgang zum Balkon, Diele, Abstellraum, Küche (eingebaut), Dusche/WC/Boiler, Kinderzimmer. Vermietet seit 01.06.2023 für 504,- Euro + 160,- Euro Nebenkosten.
Dachgeschoss ca. 42 m², Wohnung Nr.4 (rechts): Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Bad/WC, kleines Schlafzimmer. Vermietet seit 07.07.2023 für 460,- Euro + 170 Nebenkosten.
Dachgeschoss ca. 55 m², Wohnung Nr 5 (links): Großes Wohnzimmer mit Küchenanteil, Schlafzimmer, Bad/WC. Alle Räumlichkeiten haben Mansarden. In dieser Wohnung sind leichte Feuchtschäden vorhanden, die allerdings älterer Natur sind lt. Auskunft der Eigentümer. Vermietet seit 01.02.2024 für 455,- Euro netto + 100,- Euro Nebenkosten.
Kellergeschoss: Die Immobilie ist voll unterkellert, bestehend aus großem Hobbyraum, zwei große Kellerräume, Waschküche, Ausgang zum Garen, Tankraum 4 Stahltanks für 4000 l, Heizraum mit Viessmannheizung Bj. 2003, Diele.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich eine Doppelgarage mit separatem Werkraum und davorliegenden Stellplätzen. Ein Holzschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Fern-/ und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück, sodass dieses auch sehr gut zu bewirtschaften und zu befahren ist. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Gartenteich. Am Grundstücksrand besteht noch ein Geh- und Fahrtrecht für ein Nachbargrundstück (dies dürfte allerdings lt. Lageplan in der Natur nicht mehr gegeben sein, dieses stammt aus dem Jahre 1956).

Sonstiges

Die Immobilie ist komplett vermietet. Das Objekt wäre gleichsam für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Mittlerweile befindet sich in der Straße auch ein Fernwärmeanschluss. Ein Anschluss wäre hier jederzeit möglich.

Rendite/Vermietung:

Die derzeitige Nettomiete beträgt ca. 2.773,- Euro im Monat, p.a. ca. 33.276,- Euro. Bei unten genanntem Verkaufspreis entspricht dies einer Rendite von ca. 6,93 %.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163,5kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Strom-Mix
Baujahr Wohngebäude: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 480.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.