94036 Passau, Innstraße 79 c

Beste Ausstattung für den 1-Personenhaushalt 1-Zimmer-Appartement mit Tageslichtbad & offener Küche

NEU 360°VIEW
Objekt-Nr.: M1716
Nutzungsart: Wohnen
Objektart: Wohnung
Detail: Appartment
Vermarktungsart: Miete
Verfügbar ab: 01.07.2024
Kaltmiete: 480,00 EUR
Nebenkosten: 85,00 EUR
Garage/Stellplatz: 65,00 EUR
Heizkosten in Nebenk.: Ja
Warmmiete: 630,00 EUR
Kaution: 1.260,00 EUR (2 Bruttomonatsmieten)
Wohnfläche: ca. 34,80 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Zustand Ausstattung: Gepflegt
Energietyp: Verbrauchsausweis
Kennwert: 91,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerungsart: Gas Städtische Stromversorgung
Städtische Wasserversorgung
Küche: EBK offen
Stellplatz: Tiefgarage
Sanitär: Fenster Wanne
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse: Balkon
TV: Kabelanschluss
Kommunikation: DSL
Zustand: gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil Wasch- Trockenraum
Fahrradraum
Möbliert: nicht möbliert
Fenster: Kunststofffenster
Böden: Fliesen Laminat
Derzeitige Nutzung: frei werdend

Lage

Ruhig im Grünen wohnen und doch zentral? Ganz unmöglich ist diese Wunschlage nicht. Hier in der Innstraße, am Ufer des Inns wohnen Sie sehr zentral, können zu Fuß in die Natur bzw. in die Stadt. Eine solche Ideal-Lage kombiniert mit einer günstigen Raumaufteilung lässt viele Herzen höherschlagen.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
 
10 Gehminuten zur Klinik/ Uni, die Bushaltestelle vor der Nase und einem kleinen Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nächste Autobahnausfahrt ist in 3 Autominuten, zu jeder Tageszeit Stau frei erreichbar, trotzdem können Sie von Ihrer Haustüre aus los joggen und die wunderbare Naturlandschaft genießen.

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen und soliden gebauten Mehrfamilienhauses. Die perfekte Raumaufteilung ist optimal auf die Bedürfnisse eines Studenten ausgerichtet. Der große Wohn-/ Schlafraum wird von dem massiven Parkettboden in Szene gesetzt. Die offene Küche ist genauso wie das komfortable Badezimmer mit einem Fenster ausgestattet. In der Diele ist Platz für eine Garderobe, sowie die kleinen Dinge des Haushaltes. 3 riesige Fensterelemente zur Westloggia sorgen für einen sonnendurchfluteten Raum. Innerhalb der ruhigen Nachbarschaft werden Sie sich sehr wohl fühlen.

Ausstattung

Wohn-/ Schlaf-/ Kochbereich 21,90 m², Tageslichtbad 5,20 m², Diele 4,80 m², Balkon 5,80 m² : 2 = 2,90 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 34,80 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab 01.07.2024 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 91,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2004, Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieeffizienzklasse: C

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   480,00 € netto
     85,00 € ZH/NK
+  65,00 € TG-Stellplatz
   630,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Google Maps - Kartenmaterial

Michael Resch
Vermietungsabteilung, IT-Management

Tel.: 0851 / 67 39

Mobil.: 0171 / 450 60 12
eMail: michael.resch@immobilien-resch.de

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