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Geräumige Stadtwohnung in ruhiger Lage!
 
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
 
 
Objekt-Nr.: 500000
 
 
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Detail:
Etage
Vermarktungsart:
Kauf
Vermietet:
Ja
Kaufpreis:
345.000,00 EUR
Wohnfläche:
ca. 133,42 m²
Nutzfläche:
ca. 20,00 m²
Zimmer:
5
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Garage/Stellplatz:
15.000,00 EUR
Hausgeld:
676,00 EUR
Baujahr:
1982
Zustand:
Gepflegt
Zustand Ausstattung:
Gepflegt
Energietyp:
Verbrauchsausweis
Kennwert:
147,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
Nein
Energieeffizienzklasse:
F
Befeuerungsart:
Gas
Städtische Stromversorgung
 
Städtische Wasserversorgung
 
Küche:
EBK
 
Stellplatz:
Garage
 
Sanitär:
Fenster
Wanne
 
Gäste-WC
Tageslichtbad
Balkon/Terrasse:
Balkon
Wintergarten
TV:
Sat
 
Kommunikation:
DSL
 
Zustand:
gepflegt
 
Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum
Haustiere erlaubt
 
Kelleranteil
rollstuhlgerecht
 
seniorengerecht
Wasch- Trockenraum
 
WG-geeignet
Fahrradraum
Möbliert:
nicht möbliert
 
Fenster:
Holzfenster
 
Böden:
Fliesen
Laminat
 
Teppich
 
Derzeitige Nutzung:
vermietet
 
 
 

Lage:

Passau Ost, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt, in Donaunähe/ aber Hochwasserfrei! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie in der City bzw. in der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese Wohnlage.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in 5 Gehminuten. Ein hoher Freizeitwert, unter anderem Wanderwege an der Donau sowie dem angrenzenden Österreich zeichnen den Standort Haibach aus. Der Fußweg ins Zentrum beträgt ca. 20 min.
 
 

Ausstattung:

  • Südwestausrichtung / Lichtdurchflutete Wohnung
  • Letzte Wohnetage
  • Wenig Berührungspunkte mit den Nachbarwohnungen durch eine sternförmige Bauweise
  • Zugang zum Wintergarten vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
  • Helle Fliesenböden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Verglaste Loggia + extra Balkon
  • Satellitenanlage im Gemeinschaftseigentum
  • Wintergarten mit Schiebetürenelement
  • Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
  • Modernisierung der Aufzugsanlage in 2018
  • Teilfassaden- und Teildachsanierung in 2019 und 2020
  • Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2020 / 54.269,89 € für das Haus bzw. 2.856,81 € für die Wohnung.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer 26,61 m², Schlafzimmer 18,09 m², Kinderzimmer I, 10,38 m², Kinderzimmer II 16,06 m², Esszimmer 16,28 m², Küche mit eingebauter Kochzeile und Fenster 7,59 m², Wannenbad mit zwei Waschbecken und Fenster 5,55 m², extra WC mit Fenster 3,13 m², Arbeitszimmer 10,38 m², Abstellraum 1,45 m², Flur 8,12 m², verglaste Loggia/ Wintergarten 14,52 m² :2 = 7,26 m², Balkon 5,05 m² : 2 = 2,52 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 133,42 m².
 
 

Beschreibung:

Gut gelegene Stadtwohnung mit günstiger Anbindung zur Stadtmitte/ Altstadt in ruhiger Lage mit Garage, verglaster Loggia und Balkon sowie herrlichem Ausblick  in einem gepflegtem Gebäude – oft wird eine solche Immobilie gesucht aber kaum angeboten. Die gegenständliche Wohnung erfüllt alle Kriterien – diese Wohnlagen kommen selten auf dem Markt. Hier kann man von Kapital-an-lage sprechen!
Das attraktive 24-Parteienhaus wurde Anfang der 80er Jahre in kommerzieller Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der letzten Etage. Ein Lift ist vorhanden und ein barrierefreier Zugang möglich. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Dach- und Fassadensanierung auf 2 Bauabschnitte in 2020 durchgeführt. Die Kosten wurde aus der Rücklage finanziert, bzw. über einen Aufschlag beim Hausgeld.
Die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zentralem Wohnzimmer, Arbeitszimmer separatem Esszimmer  Wannenbad, extra WC, natürlich belichtete Küche, Abstellraum und verglaster Loggia sowie Balkon ist etwas für Wohngenießer. Wischböden in der ganzen Wohnung, große Fensterelemente, ein perfekter Grundriss sowie die optimale Ausrichtung (Süd – Ost – Westseite!)  runden das harmonische Gesamtbild ab. Die Wohnung liegt im 5. und letzten OG – niemand wohnt mehr über Ihnen.  Diese Immobilie ist der perfekte Altersruhesitz und die optimale Alternative zu Ihrem Einfamilienhaus.
 
 

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist seit 01.08.2015 vermietet. Zum 01.07.2019 ist eine Mieterhöhung auf 660,- € netto + 252,- € HZ/NKI + 35,- € Garage = gesamt 887,- € brutto erfolgt.
 
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 348,46 € zzgl. Instandhaltungsrücklage 153,54 € = gesamt 502,00 €. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ist eine Reduzierung der Rücklagenzufuhr geplant.
 
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Trocken- sowie ein Fahrradraum vorhanden. Weiter befinden sich vorm Haus ein Besucherparkplatz sowie Kurzzeitparkmöglichkeiten zum Be- und Entladen.
 
Ein Teil der Wohnung wird aktuell gewerblich genutzt. Eine Praxis bzw. nicht lärmendes Gewerbe ist im Haus zulässig. Wohnen und Arbeiten können Sie hier wunderbar verbinden.


 
 
Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1982, Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieeffizienzklasse: F
 
 
Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
 
 
 
Kaufpreis:                                 345.000,00 €
                                                 +  15.000,00 € Einzelgarage
                                                   360.000,00 €


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
 
 

Google Maps - Kartenmaterial

 
 

Ansprechpartner:

 

Thomas Resch

Verkauf: Eigentumswohnungen
 
 
Tel.:
0851/6739
Mobil.:
0171/6732659
 
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