Lage

Das Haus liegt in einer Sackgassenlage in Zieglreuth. Absolut Ruhig und in direkter nähe zum Wald. Perfekt für die Bedürfnisse einer Heilpraktiker Praxis ausgestattet.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

In Wenigen Autominuten sind Sie im Stadtteil-Grubweg bzw. in Passau oder aber auch in Richtung Obernzell/Wegscheid unterwegs. Zieglreuth ist ein Verkehrsknotenpunkt in der Region Passau.

Beschreibung

Die Einheit liegt im Untergeschoss eines Einfamilienhauses. Diese wurde vorerst als Praxis genutzt und kann auch gerne weiter so genutzt werden. Der Separate Zugang trennt Sie direkt vom Obigen Bewohner. Die Ruhige Lage, die Waldnähe und die gute Anbindung Sprechen sehr für diese Gewerbeeinheit. Für Ihre Kunden bzw. Patienten lässt sich ein Wartebereich im Flur einrichten. Ebenso ist eine Toilette vorhanden. Alles in allem ist diese Einheit bestens für den Ein-Mann-Betrieb geeignet.

Ausstattung

Büro/Praxis, Flur, Toilette.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 42,5 m²

Sonstiges

Die Einheit steht leer und kann sofort bezogen werden.

Das vorhandene Mobiliar kann übernommen werden.

Ihnen steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Einheit ist nicht für Wohnzwecke geeignet!

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Wohngebäude: 1997, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieeffizienzklasse: B

Courtage: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   370,00 € netto
   100,00 € ZH/NK
+   30,00 € Stellplätze
   500,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.