Lage

Mitten im Herzen von Passau: Die Dachgeschosswohnung liegt in erstklassiger Innenstadtlage direkt in der Fußgängerzone. Das verkehrsberuhigte Umfeld verbindet kurze Wege mit lebendigem Stadtflair ideal für alle, die das Stadtleben direkt vor der Haustür genießen möchten.

Verkehrsanbindung und Versorgung:

Zentral wohnen und den Alltag bequem zu Fuß gestalten: Ob Einkäufe, alltägliche Besorgungen oder ein gemütlicher Stadtbummel hier profitieren Sie von kurzen Wegen. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für ein Leben ohne eigenes Auto und ist damit besonders attraktiv für alle, die unabhängig und unkompliziert mitten in der Stadt wohnen möchten

Beschreibung

Entscheidend beim Immobilienkauf sind 3 Kriterien und dies sind die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Man kann bei einer Wohnung das Innenleben verbessern, modernisieren, umändern, aber die Lage bleibt immer die gleiche. Passaus Fußgängerzone ist eine 1-A-Lage, war es schon immer und wird es immer bleiben. Hier werden die besten Mieten erzielt und die höchsten Verkaufspreise.
Die Raumaufteilung mit natürlich belichteter Küche, Duschbad, Wohn-/ Schlafbereich ist optimal für einen Single ausgerichtet. Das Highlight der Immobilie ist der kleine, gemütliche Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt solche Immobilien werden sehr selten angeboten. Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre erstellt und ist in einem ordentlichen Zustand. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich im letzten OG eine perfekte, völlig lärmfreie Mikrolage.

Ausstattung

Wohn-Schlafbereich 19,18 m², Diele, Duschbad 3,43, Küche mit EBK 8,86 m², Balkon 3,3 m² : 2 = 1,65 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 33,12 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer.

Es sind Renovierungsarbeiten notwendig.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 171,00 €.

Der Rücklagenbestand betrug zum 31.12.2025: 108.164,59 €

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 179 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1976, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 119.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.