Lage

Passau, Stadtteil Neustift dort in sehr ruhiger Siedlungslage, totale Nähe zum Allem. Im nahen Neustift-Center finden Sie einen Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärzte. Busverbindung in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Passau-Neustift, dort in absolut ruhiger Siedlungslage ohne Verkehrslärm. Ideal ist die Lage auch für Familien mit kleinen Kindern. Durch die zentrale Lage hat man sehr kurze Wege zu allem Notwendigen für den täglichen Bedarf und es gibt vor dem Haus keinen Durchgangsverkehr. So können Kinder auf der Straße gefahrlos spielen.
Im EG des Hauses sind das Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten untergebracht (vom Wintergarten kann man hinaus in den Garten), ein Schlafzimmer, ein Bad ausgestattet mit Badewanne/WC/Waschbecken und die Wohnküche.
Im DG gibt es drei Schlafräume, ein weiteres Bad ausgestattet mit Dusche/WC/ Waschbecken, Abstellraum, Flur und Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Hier Heizraum, Tankraum, Waschküche und Kellerraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1958

Wohnfläche: ca. 122 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Etagen: EG, DG, KG

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf:339,8 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Wintergarten:vom Wohnzimmer aus begehbar

Garage: 1

Grundstück: 732 m²

Kaufpreis: 399.000,- €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzdoppelglasfenster
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, der Heizkessel wurde im Jahre 2023 erneuert
- Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Teppich

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Wintergarten, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur
Obergeschoss:
3 Schlafräume, Balkon, Abstellraum, Dusche/WC
Kellergeschoss:
Heizraum, Tankraum, Waschküche, Kellerraum

Grundstück:

732 m². Das Grundstück ist völlig eben und sehr gut befahrbar. Ein großer Apfelbaum spendet Schatten und liefert den jährlichen Apfelvorrat.

Garage:

Im Jahre 1963 wurde eine Garage mit anliegendem Abstellraum errichtet. Die Außenmasse: ca. 8 x 3 m.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf339,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 399.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.