Lage

Passau, Angerstraße. Außergewöhnliche Wohnlage mit totalen 180-Blick auf die Altstadt, kurze Wege zu allem.

Beschreibung

Ungewöhnlich Außergewöhnlich Einzigartig.
An der Angerstraße in Passau, auf einen Felsen etwa 10 m über der Straße, steht ein Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Besondere: von hier aus genießen Sie einen 180-Blick auf die Altstadt. Man hat kurze Wege zu Allem. Unweit des Hauses gibt es einen Durchgang unter der Angerstraße, welcher direkt zur Donau führt. Was vielen unbekannt ist: Hier wurde beim Bau der Angerstraße ein Weg errichtet, hier steht auch eine Bank. An diesem schönen Ort mit Blick auf die Altstadt lässt sich der Feierabend genießen. Aber auch das Haus hat Freiflächen: Vom Esszimmer hat man einen Ausgang zu einer Naturterrasse mit Blick auf die Altstadt. Auch der Flur im Obergeschoss bietet zur Rückseite einen Ausgang auf eine ebene Fläche zwischen dem Haus und dem Felsmassiv.
Das Haus verfügt über 3 Etagen: EG, OG und teilweise ausgebautes DG. Im EG: Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang ins Freie auf die Terrasse), Küche, Gäste-WC, Flur. Im Zwischengeschoss: ein Kellerraum, der auch die Gastherme und die Zähler beherbergt. Weiterhin hat man hier viel Abstellfläche. Im OG: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC und Waschbecken. Im DG: ausgebauter Dachraum mit Waschbecken, Dusche, Flur, weiters stehen zwei Dachfläche zur Verfügung, welche möglicherweise ausgebaut werden könnten (ohne Gewähr).

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 130 m²

Nutzfläche: ca. 15 m²

Etagen: EG, OG, DG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Gäste-WC:1

Heizungsart: Gas-Zentral

Zusatzheizquelle:Kachelofen im Wohnzimmer

Endenergiebedarf:224,4 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Terrassen: Terrasse vom Esszimmer EG und vom Flur OG

Stellplatz: kein Stellplatz auf eigenem Grund! Möglicherweise Parkausweis bei der Stadt

Grundstück: 227 m²

Kaufpreis: 365.000,- €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Zwischendecken: massiv
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gas-Zentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Bodenbeläge: Parkett

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Küche, Flur, Gäste-WC, Windfang
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Flur, Ausgang zum Garten
Dachgeschoss:
Zimmer, Dusche, Flur, zwei Dachräume.

Grundstück:

227 m².

Sonstiges

Eine Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Zum Grundstück selbst führt eine Außentreppe mit etwa 20 Stufen hoch. Der letzte Bewohner hatte einen Parkausweis bei der Stadt Passau beantragt und erhalten. Der Einsatz des im Wohnzimmer verbauten Kachelofens ist wohl nicht mehr zulässig und muss erneuert werden.
Zusätzlich zum eigenen Grundstück wurde eine direkt angrenzende Grundstücksfläche im Eigentum der Stadt gepachtet bisher. Die Jahrespacht betrugt zuletzt ca. 52,-- € p.a.
Das Haus ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf224,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 365.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.