Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Passauer Stadtteil Ingling. Die Umgebung bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Passauer Innenstadt. Durch die erhöhte Lage ergeben sich teils schöne Ausblicke über die umliegende Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Mehrparteienhaus in Passau-Ingling und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Die drei separat begehbaren Zimmer verfügen über ähnliche Größen und bieten damit sehr gute Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft. Der Flur dient als zentraler Verteiler und ermöglicht eine praktische Aufteilung aller Räume.
Das Tageslicht-Duschbad und das WC sind voneinander getrennt und jeweils separat begehbar. Die Küche mit Essplatz und Einbauküche bietet ebenfalls eine angenehme Größe und fügt sich gut in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die ausschließlich von dieser Wohnung aus zugänglich und nutzbar ist.

Ausstattung

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit EBK, Flur, Tageslichtduschbad, Terrasse.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 59,1 m²

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1956, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Energieeffizienzklasse: C

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    620,00 € netto
+ 150,00 € ZH/NK
    770,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.