Lage

Passau-Haidenhof-Süd, in unmittelbarer Nachbarschaft des Klinikums sowie der Universität diese Lage bürgt für permanente Nachfrage.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen:

10 Gehminuten zur City, die Bushaltestelle vor der Nase und ein Bäcker/ Metzger (auch sonntags frische Semmeln!) in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nächste Autobahnauffahrt ist in 3 Autominuten, zu jeder Tageszeit, staufrei erreichbar und trotzdem können Sie vor Ihrer Haustür aus los joggen und die wunderbare Naturlandschaft genießen.

Beschreibung

Die Wohnlage Fuchsbauerweg in nächster Nähe der Universität bzw. des Passauer Klinikums und mit guter Anbindung zum Gewerbepark Kohlbruck ist sehr begehrt.
Die gegenständliche Wohnung ist optimal für einen jungen Singlehaushalt ausgerichtet. Die separate Schlafecke kann per Vorhang geschickt vom geräumigen Wohn-/ Essbereich (vollständig gefliest) abgetrennt werden. Die Küche und das Duschbad haben eine passable Größe. Der quasi gegenüberliegende Kellerraum sorgt dafür, dass keine Haushaltsgegenstände in irgendwelchen Ecken rumstehen müssen. Das Highlight der Wohnung ist die knapp 16 m² große Sonnendachterrasse, hier können Sie wunderschöne Grillabende mit Ihren Freunden bei toller Aussicht feiern.

Ausstattung

- Mobiliar: Anbauwand, Hochbett, Kleiderschrank, Ledersofa, Couchtisch.
- Küche: volle Einbauküche mit Waschmaschine, Trockner und Kühlschrank mit Gefriereinheit.
- Vollständig gefliest
- Mechanische Markise auf der Terrasse

Wohn-Schlafbereich, Küche mit EBK, Duschbad, Eingangsdiele, Terrasse.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 40,55 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2026 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind das gesamte Mobiliar, die EBK, ein Duplex Parker sowie ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1980, Baujahr Anlagentechnik: 1980
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
     550,00 € netto
     100,00 € ZH/NK
+     40,00 € Duplex Parker
     690,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.