Lage

Die Wohnung liegt in Passau-Haidenhof-Süd, dort in erster Reihe am Inn mit einem fantastischen Ausblick. Eine begehrte Adresse in Passau, Sie werden sich hier sehr wohl fühlen! Die direkte Nähe zum Klinikum bzw. zur Universität sprechen für diese Wohnlage.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Ein kleiner Lebensmittelladen mit Bäckerei ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. 1 ½ Kilometer sind es ins Stadtzentrum, welches Sie wahlweise in 3 Busstationen bzw. über den herrlichen Wanderweg entlang des Inns erreichen können.

Beschreibung

Der Innenhof der Wohnanlage hat seinen eigenen Charme und lädt zum Wohlfühlen ein.
Die Wohnung liegt Souterrain in einem Mehrparteienhaus. Hier haben Sie sogar einen separaten Eingang. Eine kleine Diele trennt Sie vom Wohn-Schlafbereich mit seinen ca. 27 m² bzw. vom Duschbad. Direkt danebenliegend befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche. Abgerundet wird das Appartement durch einen kleinen Abstellraum.
Im Anschluss finden Sie die Terrasse mit herrlichem Grün, die Ihnen einen traumhaften Blick auf den Inn verschafft.

Ausstattung

Wohn-Schlafbereich 27,15 m², Küche mit EBK 4,50 m², Duschbad 3,24 m², Diele 1,90 m², Abstellraum 1,67 m², Terrasse 19,8 m² : 2 = 9,90 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 48,36 m².

Erfolgte Renovierungen:

2021/22: Erneuerung Einbauküche und Duschbad

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2026 bezogen werden.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    575,00 € netto
+  150,00 € ZH/NK
+    75,00 € TG-Stellplatz
    800,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.