Lage

Die gegenständliche Wohnung liegt in Passau-Haidenhof-Süd, dort in erster Reihe am Inn mit einem fantastischen Ausblick. Eine begehrte Adresse in Passau, Sie werden sich hier sehr wohl fühlen! Eine solches Appartement finden Sie so kein zweites mal.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die nächste Bushaltestelle befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür. Ein kleiner Lebensmittelladen ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. 1 ½ ebenerdige Kilometer sind es ins Stadtzentrum, welches Sie wahlweise in 3 Busstationen bzw. über den herrlichen Wanderweg entlang des Inns erreichen können.

Beschreibung

Der Innenhof der Wohnanlage hat seinen eigenen Charme und lädt zum Wohlfühlen ein.
Die Wohnung liegt Souterrain in einem Mehrparteienhaus. Hier haben Sie sogar einen separaten Eingang. Eine kleine Diele trennt Sie vom Wohn-Schlafbereich mit seinen ca. 27 m² bzw. vom Duschbad. Direkt danebenliegend befindet sich die Küche mit zeitloser Einbauküche ein separater Raum mit EBK ist in der heutigen Zeit nicht mehr wegzudenken.
Im Anschluss finden Sie die Terrasse, welche Ihnen einen Traumhaften Blick auf den Inn verschafft Etwas grün, das ein bisschen pflege bedarf, ist auch mit dabei. Abgerundet wird das Appartement durch einen kleinen Abstellraum.

Ausstattung

Wohn-Schlafbereich 27,15 m², Küche mit EBK 4,50 m², Duschbad 3,24 m², Diele 1,90 m², Abstellraum 1,67 m², Terrasse 9,90 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 48,36 m².

Erfolge Renovierungen:

2021/22: Erneuerung Einbauküche und Duschbad

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2026 bezogen werden.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    550,00 € netto
+   150,00 € ZH/NK
+     50,00 € TG-Stellplatz
    750,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.