Lage

Passau-Nord ca. 15 km, dort zentral im Ort gelegen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- Gewerbeanwesen.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1994 errichtet und beherbergt zwei Wohnungen.
Es ist voll unterkellert, hier weitere Nutzflächen als Lager- oder Abstellräume.
Ursprünglich befand sich im EG eine Büroeinheit. Im Jahre 2024 wurde die Büroeinheit in eine Wohnung baurechtlich umgewandelt und umgebaut.
So befinden sich jetzt sowohl im EG, als auch im DG je eine 3 Zimmer Wohnung:
Im EG:
Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Bad/WC, Diele.
Im DG:
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Inseleinbauküche, zwei Schlafräume, Bad/Dusche/WC, Diele, Balkon
Im KG:
Raum mit Tageslicht, Dusche/WC, Abstellräume, Heizraum- Tankraum.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Zweifamilienhaus, Werkstattgebäude, Lager

Baujahr: Wohnhaus: 1993, Zwischengebäude: 1994,
Lagerhalle: 1970

Wohnfläche: EG ca. 108 m², DG ca. 98 m²

Nutzfläche:Halle/Werkstatt ca. 250 m² Lager ca. 215 m² Keller Haus: ca. 80 m²

Etagen: EG, DG, KG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Endenergiebedarf: 79,8

Effizienzklasse: C

Balkon: Balkon Wohnung OG

Stellplätze: ca. 20 KFZ-Stellplätze

Grundstück: 2.111 m²

PV:2 x PV-Anlage mit je 30 KWp, Bj. 2017/2018

Kaufpreis: 870.000,- €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Isolierglasfenster
- Heizung: Öl-Zentralheizung. Brennwertkessel 2020 neu
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Bad/WC, Diele.
Dachgeschoss:
Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafräume, Bad/Dusche/WC, Diele, Balkon

Grundstück:

2.011 m². Das Grundstück ist angelegt. Die Parkplätze sind befestigt.

Werkstatt:

Werkstatt I: ca. 95 m², ca. 3,50 m hoch, befahrbar über zwei große Rolltore.
Werkstatt II ca. 90 m², ca. 3,80 m hoch, befahrbar über zwei große Rolltore.
Zwischenbau: ca. 65 m² ursprünglich nur ein Carport, jetzt mit Seitenwänden und Rolltoren versehen.

Stellplätze:

Ca. 20 befestige KFZ-Stellplätze.

RENOVIERUNGEN:

- Umbau EG Wohnhaus von Büro in Wohnung 2024
- Heizungsanlage Öl Brennwert 2020
- Lagerhalle: Dach 2006/2007 neu. Kernsanierung 2018

Sonstiges

Ideal sind die Werkstatt und Halle auch für Selbstnutzer.

Einnahmen:

Miete EG-Wohnung: 880,- €
Miete DG-Wohnung: 900,- €
Einnahme PV-Anlage: 750,- €
Miete Halle/Werkstatt: 1.000,- €
Gesamt: 3.530,- € x 12 = 42.360,- € p.a.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:79,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 870.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.