Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Unteren Schneckenbergstraße in Passau, einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege aus:

- Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
- Schulen und Kindergärten gut erreichbar
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Schnelle Anbindung an die Passauer Innenstadt
- Naherholungsmöglichkeiten wie die Donau, Grünflächen und Radwege in der Nähe
 
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine öffentliche Busverbindung (Stadtbus) besteht ab der Haltestelle unmittelbar vor der Anlage. Der Hauptbahnhof Passau ist ca. 5 km entfernt. Im Stadtteil selbst gibt es einen Nahversorger für den Einkauf des täglichen Bedarfes. Das Stadtzentrum von Passau kann über den öffentlichen Fahrradweg nahezu ebenerdig erreicht werden.

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte Wohnung in ruhiger Wohnlage von Passau. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen und zeitgemäßen Wohnstandard.
Im Zuge der Kernsanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet und modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Eckdaten:

Objektart: Wohnung
Zimmer: 5 (inkl. Wohnzimmer)
Aufteilung: Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
Außenfläche: Balkon

Highlights der Immobilie:

- Kernsanierter Zustand mit modernem Wohnkomfort
- Ruhige Wohnlage in Passau
- Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung
- Zwei separate Kinderzimmer oder flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro, Gästezimmer)
- Balkon mit Platz zum Entspannen
- Helle und modern gestaltete Wohnräume
- Garage

Ausstattung

Raumaufteilung:

- Flur / Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.85 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.06.2026 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil sowie die Garage

Zustand & Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sie bietet eine ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung.
Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften mit entsprechendem Platzbedarf.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 165,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Wohngebäude: 1970, Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: F

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Miete: 935,00 € netto + 150,00 € ZH/NK + 50,00 € Küche+ 50,00 € Garage = 1.185,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.