Lage

Passau-Ost, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt oberhalb der Donau/ keine Hochwassergefahr! Ein idealer Standort zum Wohnen. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum bzw. an der grünen Donaulandschaft Österreichs. Genießen Sie diese herrliche Wohnlage!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Discounter, Apotheken, Geschäfte, Gaststätten usw. erreichen Sie in 2 Autominuten. In dem nahe gelegenen Österreich und den unweit gelegenen Donauauen finden Naturbegeisterte herrliche Wanderwege und Outdoor-Sportfans wunderbare Lauf- bzw. Fahrradstrecken.

Beschreibung

Die Wohnung befeindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage. Der Zugang zur Anlage erfolgt barrierefrei (ebenerdig) Lift im Haus!
Über die Eingangsdiele wurde die Decke etwas abgehängt und mit Spots versehen. Diese werden über den Bewegungsmelder gesteuert.
Das Badezimmer wurde in den Nassbereichen Raumhoch und in den übrigen Bereichen auf einer Höhe von 1,20 Meter gefliest. Der Schwarzweis Kontrast rundet das ganze ab.
Die Küche wurde mit einer maßgeschneiderten Nobilia-Einbauküche inkl. Siemensgeräten ausgestattet. Die Loggia hat einen Windfang, welcher sich auch öffnen lässt. In der gesamten Wohnung befinden sich Elektrischen Rollläden. Der Wohn-Essbereich ist durch seine Größe sehr gut zu Möblieren. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für Ihr Mobiliar.

Ausstattung

Wohnzimmer (21,09 m²), Essbereich (7,90 m²), Schlafzimmer (15,03 m²), Küche mit EBK (7,56 m²), Badezimmer (6,92 m²), Diele (9,46 m²), Gäste-WC (1,92 m²), Abstellraum (1,90 m²), Loggia ( 8,98 m² : 2 = 4,48 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 76,26 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil.

Die Wohnung kann teilmöbliert angemietet werden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1975, Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: E

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    750,00 € netto
+  200,00 € ZH/NK
+    50,00 € Stellplatz
  1.100,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.