Lage

St. Anton zählt zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Passau u. a. aufgrund der ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage.
Die fußläufige Entfernung ins Stadtzentrum könnte Ihr täglicher Spaziergang werden. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Appartement in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Die Wohnung liegt in der obersten Etage, direkt unter dem Dachgeschoss, und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Hauptebene befindet sich im 4. Obergeschoss, die zweite Ebene im Dachgeschoss.

Die Grundetage umfasst einen Wohn-/Schlafbereich, einen Balkon, ein Duschbad mit WC, einen Eingangsflur sowie eine Küche mit Einbauküche. Eine Waschmöglichkeit befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller; dort steht ein eigener Waschmaschinenanschluss mit separatem Wasserzähler zur Verfügung. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Die Grundetage ist ausgestattet mit Kunststofffenstern, teilweise Rollläden, Laminatboden sowie gefliesten Bereichen im Bad. Die obere Etage ist aktuell nicht ausgebaut. Bei einem Ausbau können beide Etagen miteinander verbunden werden.

Ausstattung

Wohnzimmer/ Schlafzimmer mit Balkon, Galerie, Dusche/WC, Flur, Küche.

Die gesamte Wohnfläche ca. 34 m².

Die Nutzfläche im ausbaufähigen Dachgeschoß beträgt ca. 15 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2014 an eine Studentin vermietet für 290,- € netto + 80,- € ZH/NK = 370,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil. Es ist ein Lift vorhanden.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich ca. 233,00 €.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt 14.589,34 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1997, Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtrage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 139.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.