Lage

In einer ruhigen sonnigen Siedlungsrandlage in einem kleinen Ortsteil ca. 2 km außerhalb von Salzweg mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf. Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten und eine sehr gute Busverbindung nach Passau zu den höheren Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Beschreibung

Erdgeschoss:
WC, Vorraum mit Garderobe, Speise, Wohnzimmer mit offenen Esszimmer Kachelofen und Ausgang zum Balkon, alle Räumlichkeiten hier haben Fußbodenheizung, Küche
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/BD, Diele
Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein Speicherraum
Untergeschoss:
Eine große Garage mit Werkraum für zwei PKWs, allerdings mit der Möglichkeit diese hintereinander zu stellen. Heizraum mit Girsch-Heizung Bj. 2013 und Öltank, Sauna mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Diele, Abstellraum

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und kann sehr gut genutzt werden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1984, Bauweise: Ytong massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: großteils gefliest, einige Teppichböden, Treppe: gefliest, Heizung: mittels Öl-ZH Bj. ca. 2013 und Kachelofen, Wohnfläche: ca. 150 m², Grundstück: ca. 755 m²

Sonstiges

Die Immobilie steht im Großen und Ganzen leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Mobiliar ist teilweise vorhanden und so übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:216 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 395.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.