Lage

Die Wohnung liegt mitten in Heining, in unmittelbarer nähe der B8. Die Lage ist zwar nicht ganz leise, da Bahngleise hinter dem Haus verlaufen. Dafür bekommen Sie eine tolle Immobilie zu einem guten Preis.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der Stadtteil bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung. Der Bus hält in fußläufiger und die nächste Autobahnauffahrt ist nur ein paar Kilometer entfernt. Fahrradbegeisterte können das ca. 5 km entfernte Stadtzentrum ebenerdig an der Donau entlang erreichen.

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer Anfang der 90er Jahre erstellten, modernen und gepflegten Wohnanlage. In der Wohnung wurden helle Buchenlaminatböden und Fliesen verlegt. Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer orientiert sich zur Südseite der Wohnanlage während das Wohnzimmer mit Anschluss zum Wintergarten, Richtung Norden angelegt ist. Die Küche befindet sich in einem extra Raum und ist mit einer Einbauküche und einem Fenster ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne versehen. Weiter gehört zur Wohnung ein geräumiger Keller und eine Duplex Garage.

Ausstattung

Flur (7,06 m²), Schlafzimmer (12,45 m²), Bad/ WC mit WM-Anschluss (4,97 m²), Wohnzimmer (20,64 m²), Küche mit EBK (5,30 m²), Wintergarten (4,41 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt nach Abzug von 3 % Putz ca. 53,32 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 01.10.2023 für 455,00 € netto + 25,00 € Duplex Garage + 120,00 € Vorauszahlung Betriebskosten = 600,00 € vermietet.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Hausverwalter 188,00 €.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug 60.641,30 € für die Wohnanlage und 3.759,92 € für die Tiefgarage.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, sowie ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 128,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage

Der Kaufpreis setz sich wie folgt zusammen:

   144.000,00 € Wohnung
+     5.000,00 € Duplexgarage
    149.000,00 € Gesamt

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.