Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlung im Westen Passaus, nur 6 km von der Innenstadt entfernt und dennoch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür, sodass alle zentralen Punkte Passaus bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch für künftige Wertsteigerung attraktiv macht.

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Neustift bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger,
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde 2022 komplett renoviert. Hochwertiges JOKA-Laminat in den Wohnbereichen sorgt für modernes Wohnambiente, während große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume sorgen.
Über die Diele gelangen Sie in alle Wohnräume: Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und raumhoch gefliest. Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon und zur modernen Einbauküche perfekt für Mieter, die Komfort und Helligkeit schätzen.
Dieses Investment bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Passauer Immobilienmarkt.

Ausstattung

Wohnzimmer (24,07 m²), Schlafzimmer (13,67 m²), Küche mit EBK (7,33 m²), Tageslichtbad (4,33 m²), Balkon (7,04 m² : 2 = 3,52 m²), Diele (4,26 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 57,38 m².

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit an einen Jungen Mann für 650,00 € netto + 140,00 € NK = 790,00 € brutto vermietet.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind EBK und ein Kellerabteil.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 184,12 €.

Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 / 22.457,69 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Wohngebäude: 1989, Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   155.000,00 € Wohnung
 +  10.000,00 € Garage
   165.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.