Lage

Die Gemeinde Fürstenzell liegt ca. 12 km von Passau, bzw. 14 km von Bad Griesbach entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Passau und günstiger Anbindung zum Bäderdreieck machen diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung/Versorgungseinrichtungen

Passau ist über gut ausgebaute Verbindungsstraßen in wenigen Autominuten zu erreichen. Fürstenzell verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von Passau und Mühldorf aus im Stundentakt mit der Rottalbahn angefahren wird. Es bestehen gute Busanbindungen zwischen den Bahnhöfen und Fürstenzell. Die Gemeinde verfügt über viele Sportstätten, Panoramagolfplatz, sowie ein Freibad und bietet beste Einkaufs- und Outdoor-Aktivitätsmöglichkeiten.

Beschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 2023 erstmals bezogenen 6-Parteien-Hauses. Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus privaten Gründen.
Die knapp 93 m² große Wohnung ist großzügig aufgeteilt und wird durch viele Fensterelemente hervorragend belichtet. Durchgehend 2,60 m hohe Räume sorgen für ein besonderes Wohlgefühl. Die komplette Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und perfekt zu möblieren. Das topp ausgestattete Tageslichtbad hat mit ca. 9 m² eine sehr großzügige Raumaufteilung. Auch einen praktischen Abstellraum hat der Architekt nicht vergessen. Das Highlight ist sicher der etwa 35 m² große Wohn-/Essbereich (mit moderner Einbauküche), welche einen Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse bietet. Der großzügige Privatgarten ist angelegt und gepflegt. Die geräumige Aufteilung, der barrierefreie Zugang, der niedrige Energiewert verbunden mit hochwertigen Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem spannenden und nachhaltigen Investment für die Zukunft.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Durchgehend 2,60 m hohe Räume
- Eingezäunter, terrassierter Privatgarten
- Dezentrales Lüftungssystem
- Große Terrasse
- Durchgehend moderne 3-fach verglaste Kunststoffböden
- Abstellraum in der Wohnung
- Barrierefreie Dusche
- Barrierefreie gestaltete Wohnung mit großen Türen (Innenmaß ca. 95 cm)
-Durchgehend Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fensterelemente
- Durchgehend elektrische Rollläden (zentrale Steuerung)
- Teilweise Fliegengitter
- Neuwertige Einbauküche mit Bora Kochfeld
- Lift im Haus

Raumaufteilung:

Wohnen ca. 34,46 m², Schlafen ca. 16,47 m², Kind ca. 12,95 m², Bad ca. 8,68 m², Flur ca. 8,56 m², Abstellraum 5,60 m², Terrasse ca. 6,19 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 92,91 m².

Sonstiges

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 347,00 €.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die moderne Anbauküche, sowie ein Autostellplatz im Freien und ein Kellerabteil im vorgelagerten Holzbau.

Weiter ist der vorgelagerte, großzügige Privatgarten als Sondernutzungsrecht mitverkauft.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Luftwärmepumpe
Baujahr Wohngebäude: 2023
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  331.000,00 €
+   8.000,00 € PKW-Stellplatz
  339.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben