Lage

Die Wohnung liegt zentral in Passau Haidenhof Nord. Nur 2 km sind es zum Stadtzent-rum und wenige 100 Meter zur nächsten Autobahnauffahrt bzw. zum Freizeit- und Ge-werbepark Kohlbruck.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das PaWo Center mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Frisör, Geldinstitut, Bäcker, Metzger etc. Eine günstige Busanbindung zeichnet diesen Stadtteil aus.

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. OG einer Ende der 70er Jahre im zeitlosen Baustil erstellten Terrassenwohnanlage. Die Raumaufteilung der Wohnung kann sich sehen lassen. Das Wannenbad hat Tageslicht, im großen Flur ist Platz für die Garderobe und praktische Regale sorgen für zusätzliche Staufläche. Die Küche ist komplett eingebaut und natürlich belichtet. Ins Schlafzimmer passt ein 3 Meter Schrank! Das quadratisch geschnittene Wohnzimmer wird durch ein riesiges Glaselement hervorragend belichtet. Das Highlight der Immobilie ist die ca. 16 m² große Westdachterrasse. Ungestörte Sonnenbäder sind hier kein Problem. Die Wohnung ist ausgestattet mit schickem Bad, Einbauküche, modernen Wischböden und einer Markise. Das Haus und die Wohnung sind gepflegt, ein kurzfristiger Einzug ohne große Renovierung arbeiten ist möglich.

Ausstattung

Wohnzimmer 17,10 m², Schlafzimmer 11,79 m², Flur 12,30 m², Küche mit Einbauküche und Fenster 4,73 m², Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne 5,71 m² , großzügige Südwestterrasse 16,85 m² : 4 = 4,21 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 55,84 m².

Sonstiges

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Durch die Hangbauweise befindet sich der Keller auf der gleichen Ebene wie die zur Vermietung stehende Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und frei ab dem 01.01.2026.

An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 217 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1975, Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: G

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    440,00 € netto
+    60,00 € Festgarage
+  160,00 € ZH/ NK
    660,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.