Lage

Passau-Neuburger Straße, wenige 100 Meter von der UNI bzw. Altstadt entfernt eine topp Adresse für Studenten. Das Appartement orientiert sich zur Straßenseite.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

UNI, Bahnhof, Stadtzentrum bzw. Neue Mitte, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten alles ist in einem 5- bis 10-Gehminuten-Radius erreichbar.

Beschreibung

Die schwache Bautätigkeit von Studentenappartements in den letzten Jahren sowie große Nachfrage von Studenten führte zu einer Verknappung von bedarfsgerechten Wohnungen in Citylage. Die Universität erfreut sich bundesweit größter Beliebtheit und baut ihr Ansehen durch innovative Studienplätze weiter aus. Das nächste große Bauvorhaben der Uni im Herzen der Stadt ist bereits geplant. Die Studenten wollen am liebsten mittendrin sein und alles zu Fuß erreichen genau das können Sie diese Klientel mit diesem Appartement bieten.
Die gegenständlichen Appartements liegt im Hochparterre, Erdgeschoß bzw. 2. OG einer Anfang der 90er Jahre erstellten Studentenwohnanlage. Durch die jeweils perfekte Raumaufteilung ergeben sich gute Stellflächen und eine optimale Raumausnutzung. Die Appartements sind voll möbliert und jeweils mit einem Duschbad und einer eingebauten Kochzeile ausgestattet. Große Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung. Die Wohnung im 2. OG hat zusätzliche einen Balkon.

Ausstattung

Jeweils Wohn-/ Schlafraum, Eingangsdiele mit eingebauter Kochzeile, Dusche/ WC raumhoch gefliest (Appartement 2. OG zusätzlich mit Balkon). Die Wohnflächen betragen:

- Appartement Hochparterre / Straßenseite: ca. 19 m²
- Appartement Erdgeschoss / Gartenseite : ca. 20 m²
- Appartement 2. OG / Gartenseite: ca. 22 m²

Sonstiges

Die aktuellen Mietennahmen betragen:

-Appartement Hochparterre / 250,- € netto zzgl. 100,- € HZ/NK
-Appartement Erdgeschoß / 265,- € netto zzgl. 95,- € HZ/NK
-Appartement 2. OG / 290,- € netto zzgl. 90,- € HZ/NK

Die derzeitigen Hausgeldvorauszahlungen beträgt lt. Eigentümer 200,- € (incl. Stellplatz) für die Wohnung im Hochparterre 164,- € und für die Wohnung im 2. OG. 153,- € -

Die Garagen sind für 2 x 50,- € und 2 x 40,- € vermietet. Die Hausgeldvorauszahlungen für die Garagen betragen jeweils ca. 26,- €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist jeweils das gesamte Mobiliar inkl. der Kochzeile.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024 // 179.651,39 €.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude:1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreise:

-Appartement Hochparterre / 84.900,- € incl. Duplexgarage
-Appartement Erdgeschoß / 84.900,- € incl. Duplexgarage
-Appartement 2. OG / 99.000,- € incl. 2 Duplexgaragen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.