Lage

In einer absolut ruhigen sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit wunderschönem freiem Blick wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Bad Griesbach bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders erwähnenswert ist die gute Anbindung zur Therme, wie auch nach Bad Füssing und Bad Birnbach und zur nahe gelegenen A3 und nach Passau.

Beschreibung

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: 12/2023, Zimmer: 6 (zzgl. Nebenräume) Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen, Beheizung: mittels Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Schwedenofen mit Speckstein, zentrale Lüftungsanlage, Treppe: offene Eichenholz-Treppe, Wohnfläche: ca. 152 m², Grund: ca. 535 m²

Beschreibung:

Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2023) verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Lage. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße genießen Sie hier Sonne, Privatsphäre und einen traumhaften Ausblick.
Die ruhige Wohnlage von Bad Griesbach bietet alles, was anspruchsvolle Menschen und Familien sich wünschen: viel Platz, hochwertige Substanz, eine durchdachte Architektur und einen Garten, der wie eine grüne Oase wirkt.
Mit rund 152m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern auf zwei Ebenen ist hier reichlich Raum für das Familienleben, private Rückzugsorte oder auch das Arbeiten von zu Hause aus vorhanden. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein hell gestaltetes Tageslichtbad, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit seinem Kamin (Schwedenofen mit Speckstein) und dem direkten Zugang zur süd-westlich ausgerichteten überdachten Terrasse (Naturholz mit Dachbegrünung) eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Eine zweite Terrasse befindet sich auf der oberen Ebene mit Zugang sowohl vom Badezimmer und einem weiteren Zimmer. Beide Terrassen sind über eine Treppe miteinander verbunden.
Der Garten wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Funktionalität angelegt: ausgestattet mit zwei Zisternen (5000L unterirdisch und eine 2000L Regensäule), mehreren Obstbäumen, Kiefern und Beerensträuchern sowie eine hochwertige Einfassung und Terrassenbildung mit Naturgranitsteinen, präsentiert sich das Außenareal in einem Zustand, der kaum Wünsche offenlässt. Ob als geschützter Spielbereich für Kinder, grüner Rückzugsort oder stilvolle Kulisse für Sommerabende hier lassen sich Lebensmomente gestalten.
Das Untergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, vielfältig nutzbar als Klavierzimmer, Büro oder Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer.
Hervorzuheben ist die neue hochwertige, große Küche. Hier bleiben keine Wünsche offen. Dieses Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen es ist ein Raum zum Leben.
Im Außenbereich befindet sich neben der Garage für einen PKW, eine mit Holz und Ziegel überdachte Lagerfläche sowie eine großzügige Auffahrt mit viel Platz für weitere Fahrzeuge.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- große offene Küche mit moderner hochwertiger Einbaukuche
- Offenes Wohn-/Esszimmer mit Speckstein-Schwedenofen und Zugang zur uber-dachten Terrasse
- Kinder-/ Gästezimmer mit Terrassenzugang
- Gaste-WC
- Diele mit Garderobe
- Hauswirtschafts-/Technikraum mit Warmepumpe & PV-Speicher
Obergeschoss:
- Bad mit Dusche, Wanne & WC, Ausgang zur Terrasse
- Buro/Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer & französischem Balkon
- Kinderzimmer mit Terrassenzugang
- Flur
Dachgeschoss:
- Großer Speicherraum für Lagerung
Keller:
- nicht unterkellert

Grundstück:

Das Grundstuck befindet sich auf zwei Ebenen.
Glasfaseranschluss ist vorhanden, ebenso alle Ver- und Entsorgungsleitungen.
Garage für ein PKW und eine große Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge.

Photovoltaik-Anlage:

Baujahr: 2024
Leistung: ca. 11 kW
Monatliche Einnahmen: ca. 53,- €
Derzeit monatliche Abschlagkosten für Strom: Hausstrom 37,- €, Wärmepumpe 49,- €

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Schwedenofen mit Speckstein, zentrale Lüftungsanlage

Sonstiges

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung jederzeit übergeben werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:44,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom netzbezogen
Baujahr Wohngebäude: 2022
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energieeffizienzklasse: A

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 799.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.