Lage

Ruhig an einer reinen Anwohnerstraße gelegen, herrliche Aussicht ins Grüne, hoher Freizeitwert das sind alles Superlativen, aber es ist nicht übertrieben. Diese Wohnlage sorgt für Begeisterung, was für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität spricht.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine öffentliche Bushaltestellte befindet sich in Sichtweite. Edeka ein großer Denns-Biomarkt, Aldi, Rossmann und Kaufland sind nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Die nähere Umgebung bietet mit dem Passauer Erlebnisbad mit Saunalandschaft und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten sehr viel Abwechslung. Der Hauptbahnhof, das Stadtzentrum, die Universität und die Altstadt von Passau sind nur 5 Autominuten, 10 Fahrradminuten oder 20 Fußminuten entfernt.

Beschreibung

Die Universität bzw. das Klinikum können Sie von der gegenständlichen Wohnung in wenigen Minuten erreichen. Neben dem hohen Freizeitwert haben Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung zur nächsten Autobahnauffahrt und das garantiert staufrei. All das sind Komponenten, die Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen sollten.
Die Wohnung ist perfekt für die Bedürfnisse einer 2er WG ausgerichtet. Die beiden Zimmer sind separat begehbar und haben jeweils einen Zugang zur Sonnenterrasse. Neben der zentralen Diele mit Garderobe und Abstellnische ist noch ein funktionales Wannenbad sowie ein Koch-/Essbereich vorhanden (der vom Wohnraum bei einer WG-Nutzung abgetrennt werden könnte). Die Wohnung befindet sich im 4. OG.

Ausstattung

Schlafzimmer 14,51 m², Wohnen-/Essen./Kochen 27,09 m², Wannenbad mit Abzug 3,10 m², Diele 5,27 m², Flur 2,77 m², Sonnendachterrasse 34,76 m² / 4 = 8,69 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 61,43 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 87,5 m².

Ausstattungsdetails:

- Mobile Anbauküche mit Elektrogeräten
- Laminatboden
- Beide Zimmer mit Zugang zur knapp 35 m² großen Sonnendachterrasse
- Westausrichtung mit Blick ins Grüne
- WG gerechte Raumaufteilung
- Einbau neuer Kunststofffenster vor ca. 10 Jahren.
- Neue Heizanlage in der Wohnanlage. (2017)
- Barrierefreier Zugang von der TG zum Lift.
- Wannenbad mit Abzug
- 2020 Durchführung einer Fassadenrenovierung (Fassadenanstrich)
- 2023 Geländermontage am Flachdach
- 2025 Modernisierung des Waschraumes
- 2025 Erneuerung der Dachterrasse incl. punktueller Austausch der Dämmung und der Dichtungsbahn, neue Stelzlage und Terrassenplatten).

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2025 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: F

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
     640,00 € nbetto
+    300,00 € ZH/NK/Strom
+      50,00 € TG-Stellplatz
     990,00 € brutto