Lage

Passau-Zentrum. Die Fußgängerzone ist in 10 Gehminuten zu erreichen, somit alles zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle in Sichtweite, Gehentfernung zum Hauptbahnhof ca. 15 Minuten.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein älteres Einfamilienhaus, welche in den 1920er Jahren errichtet wurde. Im EG gibt es einen Wohnraum, sowie eine Wohnküche, außerdem ein Bad, Dusche/WC und ein separates WC. Im OG sind 3 Schlafräume untergebracht und ein Balkon. Das Haus ist teilweise unterkellert.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 1920

Wohnfläche: ca. 115 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Heizungsart: Ofenheizung

Endenergiebedarf: 307,48 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Balkon: Balkon im OG

Grundstück: 560 m²

Kaufpreis: 299.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Fenster: Holzdoppelglas
- Heizung: Elektroheizung, Holzofen im Wohnzimmer,
- Warmwasseraufbereitung: über Elektroboiler
- Innentüren: Furnierholztüren
- Bodenbeläge: PVC, Parkett
- Treppe: Holztreppe

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, Dusche/WC + Waschmaschinenanschluss, separate WC
Obergeschoss:
3 Zimmer, Diele, Balkon

Grundstück:

560 m². Nach Süden ansteigendes Gelände, großteils Rasenbewuchs. Das Grundstück ist nur zu Fuß erreichbar, mit dem PKW nicht befahrbar.

Sonstiges

Eine Zufahrt zum bzw. auf das Grundstück mit dem PKW ist nicht möglich. Auch eine Garage oder Stellplatz auf dem Grundstück kann nicht errichtet werden. Das Haus ist seit 01.09.2024 für kalt 855,- € an ein Ehepaar vermietet.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:307,48 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom, Brennholz/Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 1970
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 299.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.