Lage

Zentrumslage und doch ruhig. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
5 Gehminuten zum ZOB bzw. Hauptbahnhof Passau. Die nahe gelegene Stadtgalerie bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie benötigen. Beste Lage in Passau hier brauchen Sie kein Auto.

Beschreibung

Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement überzeugt sowohl als komfortables Stadtdomizil wie auch als attraktive Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss schafft optimale Stellmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtung. Ideal geeignet ist die Wohnung sowohl für Studenten als auch für Berufstätige. Das moderne Duschbad ist raumhoch gefliest und ebenso wie die funktionale Pantryküche innenliegend angeordnet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wirkt durch seine klare Aufteilung einladend und bietet direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie den ganzen Tag über entspannen können. Mehrere Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst nur 14 Parteien und fügt sich harmonisch in das städtische Umfeld ein.

Ausstattung

Wohn- und Schlafzimmer mit EBK, Duschbad raumhoch gefliest mit Abzug, Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 27,33 m² abzüglich 3 % Putz = ca. 26,51 m² + Terrasse.

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die mobile Anbauküche sowie das Mobiliar.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Hausverwaltung insgesamt ca. 174,00 €. Hiervon sind ca. 83,30 € monatlich umlegbar. Nicht umlegbar sind ca. 48,02 € + ca. 42,28 € für die Rücklage.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt 48.249,53 €

Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 169,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen.

    104.000,00 € Wohnung
+ 6.000,00 € Stellplatz
= 110.000,00 € Gesamtkaufpreis


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.