Lage

Passau-Grubweg, Alte Straße. Die Wohnung orientiert sich zur Straße dennoch ist der Verkehr kaum zu hören. Die nähe zur Stadt ist hier der Nenner. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am Bschüttpark. In noch weniger Fahrradminuten sind Sie am neuen Durchbruch und somit auch sehr schnell in der Altstadt.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle befindet sich in Fußläufiger Entfernung. In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen ein großer Discounter mit Metzgerei, sowie ein Getränkecenter.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage.
Der Eingangsbereich sowie die Sanitärbereiche sind gefliest. Hier lässt sich auch bestens eine Arbeitsecke einrichten. Der Wohn-Koch-Essbereich mit Anschluss zum Balkon und dem danebenliegenden Schlafzimmer ist mit einem Parkettboden versehen. Die Einbauküche bleibt mit samt dem vorhandenen Mobiliar in der Wohnung. Das Schlafzimmer ist rechteckig und bestens zu Möblieren und ein Fenster mit französischem Balkon ist vorhanden. Das Duschbad hat ebenfalls eine angenehme Größe und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ausstattung

Eingangsdiele (12,20 m²), Wohn-Koch-Essbereich mit EBK (24,01 m²), Schlafzimmer (14,78 m²), Duschbad (5,53 m²), Balkon (4,22 m²: 2 = 2,11 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 58,63 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann ab 01.08.2025 bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die EBK und ein Kellerabteil.

Das gesamte Mobiliar würden die Vermieter gerne an den zukünftigen Mieter verkaufen.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 18,80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2015, Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse: A+

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    800,00 € netto
     200,00 € ZH/NK
+     80,00 € Stellplatz
  1.080,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.