Lage

In der beliebten Lage von Passau-Grubweg (Alte Straße) erwartet Sie eine Wohnung mit nahezu perfektem Stadt-Anschluss trotzdem angenehm ruhig. Nur ein kurzer Spaziergang und Sie stehen am Bschüttpark. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Busanbindung direkt vor der Haustür, ein großer Discounter mit Metzgerei sowie ein Getränkecenter liegen bequem in der Nachbarschaft ideal für den Alltag.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage. Der Eingangsbereich und das Duschbad sind gefliest hier lässt sich sogar eine kleine Arbeits- oder Relax-Ecke einrichten. Der offene Wohn-Koch-Essbereich mit Zugang zum Balkon ist mit Parkett ausgestattet. Das Schlafzimmer ist rechteckig geschnitten, lässt sich ideal möblieren und bietet ein Fenster mit französischem Balkon. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bleibt. Das Duschbad überzeugt mit angenehmer Größe und einem Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

Eingangsdiele (12,20 m²), Wohn-Koch-Essbereich mit EBK (24,01 m²), Schlafzimmer (14,78 m²), Duschbad (5,53 m²), Balkon (4,22 m²: 2 = 2,11 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 58,63 m².

Ausstattung:

- Moderne Einbauküche
- Fliesen und Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss
- Lift im Haus (Bis in die TG)

Sonstiges

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die EBK und ein Kellerabteil.

Das gesamte Mobiliar würden die Vermieter gerne an den zukünftigen Mieter verkaufen.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 18,80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2015, Baujahr Anlagentechnik: 2015
Energieeffizienzklasse: A+

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    740,00 € netto
     180,00 € ZH/NK
+     70,00 € Stellplatz
     990,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.