Lage

Passau-Rittsteig etwa 6 km westlich von Passau. Das Gebäude liegt völlig ruhig am Ende einer reinen Anliegerstraße. Hier können Sie sehr entspannt in absoluter Naturnähe leben und haben trotzdem sehr kurze Wege ins Stadtzentrum. Bushaltestelle nur 2 Gehminuten entfernt. An der Donau entlang finden Sie einen Fahrradweg ins Stadtzentrum. Der Stadtteil selbst verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenster Art. Alle weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.

Beschreibung

Optisch sehr ansprechende, im Bauhaus-Stil errichtete, Architekten-Villa aus den 70er Jahren steht zum Verkauf. Es handelt sich um einen schlichten, schnörkellosen Baukörper. Dieser Architekturstil ist absolut zeitlos und moderner denn je.
Betritt man das Haus auf der Wohnebene, befindet man sich im zentralen Flur, welcher alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene erschließt. Da der Flur direkt und offen in den Wohn- Essbereich übergeht ergibt sich ein sehr großzügiges, offenes Wohngefühl. Der Wohn- Essbereich ist über 65 m² groß, das bietet viel Platz für Ihre Wohnideen. Die Küche ist abgetrennt. Weiter auf dieser Etage: Das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein sehr großes, luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne. Dieses Wohn-Bad verfügt, neben der sehr ansprechenden Größe, über vieles, was den Aufenthalt hier sehr angenehm macht. Die Bilder sprechen für sich. Praktischen Nutzen bietet die großzügige, bodenebene Dusche.
Das Untergeschoß bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind hier untergebracht: Zwei Zimmer, Bad/WC, ein über 65 m² großer Bürobereich mit direktem Zugang sowie auf der Hangseite Heizraum/Lager und Waschraum.
Genau so gut könnte diese Etage auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus-Villa

Baujahr: 1969

Renovierung: 2013

Wohnfläche: ca. 210 m²

Nutzfläche: ca. 30 m², Büro ca.65 m²

Etagen: EG, UG

Zimmer gesamt: 6 - 7

davon Schlafzimmer: 4 - 5

Küchen: 1 - 2

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentral

Endenergiebedarf: 180,22 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Terrasse: großzügige Terrasse vor dem Wohnzimmer

Garage: Einzelgarage

Stellplätze:2 - 3 KFZ-Stellplätze in der Einfahrt

Grundstück: 1.123 m²

Kaufpreis: 790.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: Massiv
- Zwischendecken: massiv, die Decken sind mit Gipskartonplatten verkleidet, großteils eingelassene Deckenspots
- Dach: Flachdach
- Fenster: Isolierglasfenster, Rollos, Alarmanlage
- Heizung: Gas-Zentralheizung, großteils Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper, die Gastherme wurde im Jahr 2013 erneuert, die Versorgung übernimmt ein gemieteter Gastank, welcher im Boden eingelassen wurde.
- Innentüren: hochwertige Innentüren, stumpfeinschlagend
- Bodenbeläge: Fliesen, Kirschholzparkett

Renovierung:

Im Jahre 2013 erfolgte eine umfangreiche Renovierung wie folgt:
- Neue Gastherme
- Neue Innentüren hochwertige Innentüren, stumpfeinschlagend
- Neue Bodenbeläge (Fliesen, Kirschholzparkett)
- Neue Bäder
- Erneuerung der Elektroanlage

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
Wohnraum ca. 50 m² offen zum Eßbereich, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Bad, Gäste WC, Flur.
Untergeschoß:
Zimmer 1, Zimmer 2, Bad/WC, Büro ca. 65 m², Flur
Untergeschoß Nutzfläche:
Heizung/lager, Waschraum.

Grundstück:

1.123 m². Das Grundstück ist angelegt und eingezäunt. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine elektrische Toranlage. Hier gibt es einen befestigten Vorplatz mit Parkmöglichkeit für 2 3 PKW.

Gas-Tank:

Der in der Erde vergrabene Gastank ist gemietet. Der Eigentümer bezahlt an den Anbieter eine monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung für Gas nach Verbrauch bzw. Tankmiete.

Garage:

Einzelgarage.

Sonstiges

Das Haus ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf180,22 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Wohngebäude: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 790.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.