Lage

Passau Stadtteil Rittsteig, etwa 6 km westlich des Stadtzentrums, dort in recht ruhiger Lage. Die Immobilie steht erhöht mit schönem Blick ins Umland. Der Standort ist trotz der unmittelbaren Stadtnähe recht ländlich. Beste Verkehrsanbindung: Bushaltestelle der Stadtwerke Passau in Sichtweite. Der Passauer Westen verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Schule, Kindergarten und mehreren Supermärkten und sonstigen Geschäften. Alle weiterführenden Schulen im Stadtgebiet mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahre 1975 errichtete Doppelhaushälfte. 1994 wurde das bestehende Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie bietet massig Platz und ist ideal für eine Familie. Da das ausgebaute DG über einen Wohnraum, einen kleinen Schlafraum und ein eigenes Bad mit Dusche/WC und Waschbecken verfügt, könnte man sich diesen Bereich ganz hervorragend für ein älteres Kind vorstellen.
Betritt man das Haus im EG, befindet man sich auf der Hauptwohnebene mit ebenerdigem Direktausgang auf die Terrasse und den Garten. Terrasse und Garten sind nach Westen orientiert. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne traumhaft genießen. Abgegrenzt davon befindet sich die Küche, welche sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer zu gehen ist. Weiters gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC. Der Verputz dieses Gäste WC wurde erneuert. Fliesen und Ausstattung wurden noch nicht angebracht. Als Zusatzheizquelle befindet sich im Esszimmer die Möglichkeit zum Anschluss eines Festbrennstoffofens. Im OG stehen 3 großzügige Schlafräume und das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken zur Verfügung. Zwei der Schlafräume haben Ausgang zum Westbalkon. Da das OG über volle Geschosshöhe verfügt, lässt sich dieser Bereich hervorragend möblieren. Im Jahre 1994 wurde das bestehende DG ausgebaut. Hier sind ein großer Wohnraum, ein kleinerer Schlafraum, sowie ein Bad, ausgestattet mit Dusche/WC/Waschbecken untergebracht. Der Wohnraum verfügt zusätzlich über Wasser, Abwasseranschluss, so dass es auch denkbar wäre, hier eine Küchenzeile zu installieren.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier ist ein weiteres Bad untergebracht, ausgestattet mit großer Badewanne, WC, Waschbecken, einem großen Hobbyraum mit Außenaufgang, Heizraum, Abstellraum.
Die Gastherme der Zentralheizung wurde im Jahre 2022 erneuert. Die Fenster wurden vor nicht allzu langer Zeit erneuert: Kunststofffenster mit Wärmedämmglas

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1975, DG-Ausbau: 1994

Wohnfläche: ca. 145 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Etagen: KG, EG, OG, DG

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 3 - 4

Küchen: 1

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentral

Endenergiebedarf: 187,05 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Balkon/Terrasse: Terrasse vom Wohnzimmer EG,
Balkon vom 2 Schlafzimmer im OG

Garage: große Einzelgarage

Grundstück: 429 m²

Kaufpreis: 340.000, - €

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad/WC, Balkon, Flur
Dachgeschoss:
Großer Wohnraum, kleiner Schlafraum, Dusche/WC
Keller:
Hobbyraum mit Außenaufgang, Heizraum, Abstellraum mit Waschmaschinen-anschluss

Grundstück:

429 m². Der Hauszugang, die Garageneinfahrt und die Terrasse sind befestigt. Am Grundstück überwiegend Rasenbewuchs.

Garage:

Große Einzelgarage mit direkt angrenzendem großzügigen Abstellbereich. So bringen Sie hier außer einem PKW bequem mehrere Fahrräder, Motorrad, einen kleineren Anhänger etc. gut unter.

Inventar:

Einbauküche älteren Datums.

Sonstiges

Das Haus steht leer. Die Ausstattung ist, außer den angesprochenen Erneuerungen (Fenster, Gastherme, Bodenbeläge) Original aus der Bauzeit. Eine Renovierung ist notwendig.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:187,05 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 340.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.