Lage

Das Gebäude wurde etwas abseits von der Spitalhofstraße errichtet und somit dringt kaum Verkehrslärm auf die Loggia. Die Entfernung zur Stadtmitte/ UNI beträgt nur ca. 3 km.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Direkt vorm Haus hält der permanent verkehrende Stadtbus. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmitteldiscounter, Bäckerei und Metzgerei. Das Stadtzentrum kann nahezu ebenerdig erreicht werden.

Beschreibung

Warum ein Appartement für das studierende Kind 3 4 Jahre mieten, wenn zu moderaten Preisen ein Appartement gekauft werden kann?! Verschenken Sie kein Geld und verknüpfen Sie Ihr Bedürfnis mit einer günstigen Kapitalanlage, von der Sie auch später profitieren werden.
Knapp 26 m² Platz bietet dieses Appartement. Die Einteilung ist optimal für die Bedürfnisse eines Studenten ausgelegt. Das Appartement befindet sich im 2. OG und ist mit einer Kochzeile, modernen Vinylboden sowie einem nagelneuen Duschbad ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre erstellt und fortlaufend von der Eigentümergemeinschaft in Schuss gehalten, u. a. Fassadenanstrich, Erneuerung der Heizanlage (Wärmecontracting mit Stadtwerke Passau) usw. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet.
Weiter soll das unmittelbare Nachbargebäude abgerissen und anstatt dessen ein Hotel oder Bürogebäude errichtet werden. Die Visualisierung liegt vor. Die Aussicht des gegenständlichen Appartements ist dadurch beeinträchtigt.

Ausstattung

Erfolgte Renovierungen in den letzten Jahren:

- Verlegung neuer Böden im gesamten Appartement
- Malerarbeiten (weiß ein allen Räumen)
- Einbau einer Kochzeile
- Erneuerung der Silikonfugen
- 2025 Kompletterneuerung des Bades
- Dreifachverglastes Fenstertürelement

Raumaufteilung:

Wohn-/ Schlafraum 16,05 m², Diele mit eingebauter Kochzeile 3,49 m², Dusche/ WC mit Waschmaschinenanschluss 3,76 m², Westloggia 5,12 m² : 2 = 2,56 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 25,86 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Interessant für Anleger: Das Appartement ist für 290,- € netto vermietbar. Der Mieter erwirtschaftet Ihnen somit eine Bruttorendite von 4.73 %!

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 124,56 €.

Laut Eigentümer beträgt der aktuelle Rücklagenstand zum 31.12.23 298.925,39 €

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die bewegliche Anbauküche sowie ein Kellerabteil.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²a)
Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1972, Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 73.500,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.