Lage

Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage. Sie erreichen Ihre Immobilie über eine reine Anwohnerstraße.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In wenigen Busstationen sind Sie im Stadtzentrum. Günstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der dritten und letzten Wohnebene eines Stadthauses. Das Gebäude hat keinen Lift. Die Eigentümergemeinschaft hat sich fortlaufend um die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums bemüht, unter anderem wurden im Laufe der Jahre neue Kunststofffenster eingebaut, die Haustüre mit Klingelanlage neu installiert, die Fassade gestrichen usw. Das Gebäude präsentiert sich in einen gepflegten Zustand.
Sie erreichen Ihre Wohnung über ein helles Treppenhaus, welches den Charme der 50ger Jahre versprüht. Die Raumaufteilung mit Schlafzimmer, zentralem Wohnzimmer extra Wannenbad und separater Küche ist optimal für den 2-Personenhaushalt ausgerichtet. Sehr gemütlich ist der nach Westen orientierte, verglaste Balkon/ Wintergarten mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Räume sind hervorragend belichtet. Die Beheizung erfolgt mittels einer eigenen Gastherme. Die Wohnung selbst wurde 2015 komplett renoviert. Sie könnten die Immobilie sofort beziehen bzw. vermieten.
Der jetzige Eigentümer hat den Wohnraum in Trockenbauweise abgetrennt, so dass eine WG-gerechte Nutzung möglich ist.

Ausstattung

Wohnzimmer 16.78 m², Schlafzimmer 12,07 m², Wannenbad mit Fenster 4,20 m², Küche mit Fenster 7,02 m², Diele 5,29 m², verglaste Westloggia 3,80 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 49,5 m².

Ausstattungsdetails:

- Neuwerte Kochzeile
- Moderne Wischböden
- Neu renoviertes Tageslichtbad
- Durchgehend Kunststofffenster
- Einbau von Heizkörpern in 2016
- Erneuerung der Gastherme vor wenigen Jahren

Sonstiges

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 159,00 € zzgl. Gas-Heizung nach Verbrauch.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 // 72.961,02 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind ein Keller- (mit Stromanschluss), sowie ein Speicherabteil, ebenso eine neuwertige Einbauküche.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 311,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1952
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision

Kaufpreis:149.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.