Lage

Die Immobilie liegt in Passau Neustift ca. 5 km westlich von der Stadtmitte, dort in einer ruhigen abgeschlossenen Wohnlage. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

In unmittelbarer Nähe hält der öffentliche Stadtbus (Buslinie 7) der im 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt. (15 Minuten zur Stadtmitte). Ein Discounter mit Vollsortiment ist direkt in der Nachbarschaft. Das Einkaufszentrum Neustift-Mitte (Entfernung ca. 1 km) ist ebenfalls schnell erreichbar. In nächster Umgebung befinden 2 Kindergärten, eine Grundschule und viele öffentliche Einrichtungen. In ca. 3 km erreichen Sie die Auffahrt zur BAB 3.

Beschreibung

Herz und Verstand kommen bei dieser traumhaften 3-Zimmer-Wohnung in Neustift voll auf ihre Kosten. Die kleine Wohnanlage, bestehend aus nur 7 Wohnungen, wurde 1984 fertig gestellt und bezogen. Das Schlafzimmer hat mit über 21 m² eine respektable Größe, die zentrale Diele dient als Verteiler, Tageslicht herrscht im modernen und geräumigen Duschbad sowie in der offenen Küche, der gemütliche Wohn-/ Ess-/ Kochbereich hat neben dem großem Glaselement zum Balkon ein Dachfenster, eine Schwedenofen und eine kleine Galerie und ist ein echter Hingucker. Darüber hinaus gibt es ein weiteres über 17 m² großes Multifunktionszimmer für Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Der ruhig gelegene Balkon hat eine angenehme Größe und rundet den perfekten Grundriss ab. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer eigenen Gastherme. Dies gewährleistet, dass Sie auch wirklich nur das bezahlen, was Sie tatsächlich verbrauchen.

Ausstattung

- Letzte Wohnebene, keiner wohnt mir über Ihnen
- Ansprechendes, tagehelles Bad mit großer Dusche (vor wenigen Jahren renoviert)
- Dachgaupen + große Dachfenster
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Offener Wohn.- Essbereich mit über 30 m²
- Neuwertige Gastherme (laut Verkäufer 2 Jahre alt)
- Kleine Galerie im Wohnzimmer
- Durchgehend moderne Wischböden
- Einzelgarage
- Eigener Kellerabteil
- Ansprechende Architektur

Raumaufteilung:

Schlafzimmer 21,85 m², Ankleiden 4,74 m², Wohn-/ Essbereich 30,62 m², Küche mit Fenster 10,06 m², Kinderzimmer 17,14 m², Bad/ WC mit Fenster 14,58 m², Diele 6,38 m², Balkon 6,30 m² : 2 = 3,15 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 108,52 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Mitvermietet und im Mietpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen steht ein eigener Waschmaschinenplatz zur Verfügung.

In der Wohnung ist eine eigene Gastherme vorhanden. Man kann mit ca. 110,00 € Heizkosten Rechnen.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1984
Energieeffizienzklasse: D

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
     900,00 € netto
     150,00 € NK
+     50,00 € Garage
  1.100,00 € brutto
+ eigner Gas Einkauf

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.