Lage

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur U-Bahnstation Implerstraße (U3/U6), die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Somit ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder das südliche Umland gegeben. Auch der Mittlere Ring sowie die A95 sind gut erreichbar. Der Stadtteil Sendling zeichnet sich durch seine zentrale Lage, gute Infrastruktur und charmante Altbauviertel aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen wie der Westpark perfekt für eine hohe Lebensqualität im urbanen Umfeld.

Beschreibung

Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1911. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon und ein modernisiertes Duschbad. Die Wohnung besticht durch eine Deckenhöhe von über drei Metern, was das Raumgefühl großzügig und luftig erscheinen lässt ideal zum Beispiel für große Schranklösungen.
Die Küche wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2024 vollständig erneuert und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, Cerankochfeld, Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination umfasst. Auch das Badezimmer wurde auf zeitgemäßen Standard gebracht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Wohngemeinschaft von einem Studenten und einem Polizisten bewohnt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.400 € kalt zuzüglich 100 € Nebenkosten. Gas und Strom werden direkt über die Stadtwerke München abgerechnet.

Ausstattung

Zwei Wohn-/ Schlafzimmer, Küche mit EBK und Balkon, Dusche/ WC, Flur.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 54 m².

Sonstiges

Mitverkauf und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und der Kellerabteil.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Hausverwaltung 146,00 €.
 
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Ein Energieausweis ist hier nicht erforderlich!

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage

Kaufpreis: 510.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.