Lage

Passau Stadtteil Neustift, besser kann man nicht wohnen. Total zentral mit Nähe zu Allem, was für den täglichen Bedarf wichtig ist. So können Sie das Neustift-Center mit großem, gut sortierten HL-Supermarkt zu Fuß erreichen. In Sichtweite auch eine Bushaltestelle. Der Stadtteil verfügt über Grundschule und Kindergarten, weiterführende Schulen im Stadtgebiet.

Beschreibung

Kaufgelegenheit: gepflegtes Haus, Baujahr 1985.
Diese Immobilie ist vielseitig verwendbar! Der vorhandene Wohnraum verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Die beiden Etagen könnten sowohl insgesamt als eine Wohnung, somit dann im EG als Wohn-/Arbeitsbereich und im OG als Schlafbereich genutzt werden. Aber auch eine getrennte Nutzung der beiden Etagen ist möglich. So dann hätte man in der Folge eine ebenerdig begehbare und damit barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Terrasse, sowie Gartenzugang im EG und eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im OG.
Betritt man das Haus befindet man sich in einem Treppenhaus. Die Fläche im EG verteilt sich auf das großzügige Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Schlafzimmer, das Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Küche und Bad ausgestattet mit Dusche/BD/Waschbecken/WC. Eine Besonderheit: Es gibt einen direkten Zugang von der Doppelgarage ins EG. So erreicht man das Innere des Hauses trockenen Fußes, ohne das Fahrzeug vor der Garage verlassen zu müssen. Im Wohnzimmer gibt es einen optisch sehr ansprechenden, filigranen Kachelofen, dessen Einsatz muss allerdings nach den neuersten Abgasvorschriften getauscht/ erneuert werden, um diesen betreiben zu dürften. In den Räumen sind hochwertige Böden verlegt, wie Parkett in Wohn- und Schlafräumen, sowie Naturstein in den Dielen, im Treppenhaus, sowie auf der Treppe. Die obere Etage entspricht flächenmäßig dem Grundriss der EG-Wohnung. Auch hier sind das große Wohnzimmer untergebracht, sowie daneben das Schlafzimmer. Beide Räume verfügen einen Zugang zum Balkon. Weiter hier ein drittes Zimmer sowie eine mögliche Küche und zwei Badezimmer: einmal Dusche/WC, einmal Bad/WC, ferner eine zentrale Diele. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe begehbar. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser verfügt über einen sehr großen Keller-Hobbyraum, welcher als Tischtennisraum verwendet wurde, einen Hauswirtschaftsraum mit Vorraum, Getränkelager unter der Treppe, den Heizraum und zwei Kellerräumen. Einer der Kellerräume verfügt über einen Zugang nach Draußen. Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe hoch in den Garten.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus

Baujahr: 1985

Wohnfläche: ca. 185 m²

Nutzfläche: ca. 135 m² (incl. Garage)

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 3-4

Küchen: 2

Badezimmer: 3

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Endenergieverbrauch: 164,89 kWh(m²a)

Effizienzklasse: F

Balkon/Terrasse: überdachte Terrasse im EG, Balkon im OG

Garage: Doppelgarage mit Hauszugang

Grundstück: 742 m²

Kaufpreis: 590.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Zwischendecken: Beton
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Heizkessel Bj. 2007
- Bodenbeläge: Parkett, Naturstein
- Geschosstreppen: Betontreppe mit Natursteinbelag

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Arbeits-/Schlafzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Küche, Dusche/WC, Diele, Zugang zur Garage, Vorraum.
Obergeschoss:
Wohn-/Schlafzimmer, zwei weitere Räume, mögliche Küche, Bad/WC, Dusche/WC, Diele, Balkon.
Kellergeschoss:
Tischtennisraum, Hauswirtschaftsraum + Vorraum, Getränkelager, Abstellraum, Heizraum, Keller mit Außenzugang

Grundstück:

742 m². Das Grundstück ist weitgehend eben und gezielt bepflanzt, Kieswege führen durch den Garten. Dieser wurde liebevoll angelegt, benötigt aber Auffrischung.

Garage:

Großzügige Doppelgarage mit funkferngesteuertem Sektionaltor und Direktzugang ins Haus.

Sonstiges

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:164,89 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 590.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.