Lage

Gewerbegebiet Salzweg/Straßkirchen, unmittelbare Anbindung zur B12.

Beschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich jeweils in guten baulichen Zuständen. Die Beheizung erfolgt mittels eigener Anlage vor Ort. Weitere Umbaumaßnahmen oder Erneuerungen, können je nach den Bedürfnissen der Mieter umgesetzt werden. Die Flächen sind frei und können nach Vereinbarung übernommen werden.

Ausstattung

Zufahrt:

Die Zufahrt zu den Räumlichkeiten ist sehr gut gewährleistet, auch mit größeren Sattelzügen.

Objekte:

Büroflächen 1: ca. 465 m²:
Erdgeschoss: WC-Anlagen, Waschgelegenheiten, Aufenthaltsraum, sep. Eingang. Obergeschoss: 5 Büroräume, Küche, mehrere WC-Anlagen, Teeküche, große Diele.

Büroflächen 2: ca. 385 m²: bestehend aus 2 Büroräumen
Erdgeschoss: 2 Büroräume,
Obergeschoss: 2 Büroräume, Großraumbüro, eine große Halle mit Rolltor

Große durchgehende Halle 3: ca. 1.140 m² und einer Höhe von ca. 5,50 m und einem großen Rolltor mit 2 sep. Büroräumen Erdgeschoss und Obergeschoss.

Sonstiges

Nutzung:

Aufgrund der Lage und der guten Anbindung, sowohl nach Passau, wie auch zur A3, sind diese Räumlichkeiten für jede Branche sehr gut zu nutzen. Weitere Auskünfte bzw. Wünschen können jederzeit bei einer Besprechung vor Ort mit den Eigentümern geklärt werden.

Internet:

Eine Internetversorgung mit Glasfaser 500er Leitung ist in der Immobilie sehr gut gewährleistet. Die Nutzung auch mit anderen Firmen ist sehr gut gegeben.

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 65,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E und Strom
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: B

Provision jeweils: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaution jeweils: 3 Nettokaltmieten

Miete:

Hallenflächen: 5,- € + 0,50 € á m²/NK + Mehrwertsteuer
Büroflächen: 7,50 € + 0,50 € á m²/NK + Mehrwertsteuer


Bürofläche 1, á 465 m²:
3.487,50 € + 232,50 € NK + 19 % MwSt. = 4.426,80 €

Bürofläche 2 á 385 m²:
2.887,50 € + 192,50 € NK + 19 % MwSt. = 3.665,20 €

Hallenfläche:
6.270,00 € + 570,00 € NK + 19 % MwSt. = 8.139,60 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.