Lage

Die Gemeinde Neuburg am Inn liegt unmittelbar vor den Toren der Dreiflüssestadt Passau, deren Herz Sie mit dem Auto in 10 Minuten erreichen. Die Autobahnauffahrt auf die A3 liegt sogar nur 2 Autominuten entfernt. In nur 20 Minuten erreichen Sie auch das malerische Schärding in Österreich und in 25 Minuten auch das Bäderdreieck in dessen Thermen Sie sich ausgiebig erholen können. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, Apotheke, Ärzte usw. weiterführende Schulen in Fürstenzell oder in Passau, Busverbindung in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Wintergarten, Garage und guter Verkehrsanbindung eignet sich optimal als gemütliches Heim für Ihre Familie. Das Haus besticht besonders mit großzügigen Räumen, zwei separaten Bädern und einem wunderschönen Alpenblick. Die Immobilie wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt. Das obere Stockwerk verfügt über die Möglichkeit eines eigenen Herdanschlusses. Dies ermöglicht auch den Einbau einer weiteren Küche, so dass die Etagen in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden könnten. Anschlussmöglichkeit für eine Solaranlage ist vorbereitet. Im EG finden Sie ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang sowohl zur Terrasse als auch zum Wintergarten, sowie einen weiteren Raum, welcher als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer zu verwenden wäre. Die großzügig geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche in dezentem lindgrün ausgestattet (Geräte teils defekt). Die Küche ist über einen offenen Durchgang unmittelbar mit dem gemütlichen Esszimmer verbunden. Das EG verfügt zudem über ein großes helles Bad mit zwei Fenstern, einer schön eingefassten Badewanne und einer separaten Dusche. Weiters befindet sich im EG noch ein separates Gäste-WC. Das OG verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und zwei großzügige weitere Räume mögliche Kinderzimmer über die der Balkon erreicht werden kann (Balkon nicht vollständig fertiggestellt und daher renovierungsbedürftig). Zudem finden Sie hier ein Badzimmer mit Platz für eine Waschmaschine, sowie ein separates WC.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus

Baujahr: ca. 1960

Renovierung:im Jahr 2000

Wohnfläche: ca. 210 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Etagen: KG, EG, OG

Zimmer gesamt: 8

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1 - 2

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Endenergiebedarf: 231,24 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 758 m²

Kaufpreis: 470.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung + überwiegend Rollos
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Bodenbeläge: EG: Parkett, Fliesen, Stirnholzdielen. OG Holzdielen, ein Zimmer Parkett
- Geschosstreppe: Betontreppen mit Fliesenbelag

Renovierung:

Nach Angabe des Eigentümers wurden im Jahr 2000 folgende Renovierungen vorgenommen:

- Gesamter Innenputz abgeschlagen und erneuert
- Elektrik erneuert
- Neue Fenster
- Anbau im OG und Erstellung des Wintergartens und einer Terrasse
- Neue Heizöltanks und Errichtung einer Ölauffangwanne (neue Bauvorschrift)
- Sämtliche Bodenbeläge neu (außer Wohnzimmer EG)
- Alle Fliesen neu (außer Bad EG)
- Treppen neu gefliest
- Neuer Vorbau bei Hauseingangstüre

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer mit Terrassenausgang, Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Flur, Gäste-WC, Windfang
Obergeschoss:
4 Zimmer, Balkonzimmer, Dusche/WC
Keller:
Verschiedene Kellerräume, Heiz-/Tankraum

Grundstück:

758 m². Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen, das genügend Platz für allerlei Werkzeug bietet, sowie ein kleiner Minigartenteich und zwei Zisternen (Wasserzufuhr via Dachrinne), die zur Bewässerung der Pflanzen genutzt werden können. Der in früheren Zeiten sehr liebevoll gestaltete Garten konnte leider im letzten Jahr nicht mehr ausreichend gepflegt werden, so dass ein wenig fürsorgliche Zuwendung benötigt wird, um ihm wieder zur alten Blüte zu verhelfen.

Garage: Einzelgarage.

Sonstiges

Trotz einiger erforderlichen Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen weist die Immobilie einen insgesamt recht guten Zustand auf.
Das Haus ist nach Terminvereinbarung bezugsfrei.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:231,24 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 470.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.