Lage

In einer absolut ruhigen sonnigen idyllischen Liebhaberlage, in einem kleinen Weiler, fast Alleinlage Nähe der österreichischen Gemeinde Rohrbach, ca. 60 km von Passau entfernt, mit der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe liegenden Gemeinde Rohrbach erledigt werden, Entfernung ca. 2 km.

Beschreibung

Objektart: Anwesen, Baujahr: nicht genau bekannt, sicherlich vor 1900, ca. 150 200 Jahre alt, Obergeschoss ca. zwischen 1930 - 1950 Bauweise: massiv, großteils aus Bruchsteinen, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Schiefer, wahrscheinlich mit Asbestbelastung, Fenster: teilweise Kunststofffenster, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: großteils nicht vorhanden, blanke Betonböden, Wohnfläche: ca. 100 m², Grund: ca. 49.546 m²

Ausstattung

Der Wohnbereich befindet sich nur im Erdgeschoss.
Wohnstube, Schlafraum, Abstellraum, große Diele, mehrere Keller bzw. Abstellräume.

Nebengebäude:

An die Immobilie angebaut befindet sich zwei Garagen mit Abstellraum mit darunterliegendem ehemaligem Stall, weiterhin vorhanden eine große Scheune.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Austragsgebäude mit angebauten Stallungen, die allerdings bereits teilweise eingebrochen sind.

Grundstück:

Laut Auskunft des Eigentümers dürfte die Wasserversorgung bereits mittels Gemeindewasser erfolgen. Die Entsorgung dürfte wohl mittels eigener Klärgrube erfolgen, die sicherlich erneuert werden müsste, da die Immobilie bereits seit vielen Jahren leer steht.
Das Grundstück selbst ist trotz seiner Hanglage auch für Tierhaltung gut zu nutzen. Am Grundstückrand befindet sich ein Bachlauf und noch einige Bäume.

Sonstiges

Zustand:

Die Immobilie selbst befindet sich in einem sehr schlechten, maroden Zustand, so dass sicherlich für die Zukunft ein Neubau rentabler wäre, wie eine Komplettsanierung.

Energiekennwerte:

Keine Heizung vorhanden Energieangaben nicht erforderlich!

Maklercourtage: 3,60 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 270.000,00 €

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