Lage

Im zentralen Bereich von Bad Füssing mit der guten Anbindung zu den Bädern und zu den vorhandenen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mit der Zufahrt über eine verkehrsberuhigte Seitenstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Bad Füssing bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch aufgrund der zentralen Lage sehr gut zu Fuß erledigt werden. Auch die Anbindung an die Bäder ist sehr gut gewährleistet.

Beschreibung

Objektart: Hotelanlage, Baujahr: ca. 1970, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: 80er Jahre mit Satteldach und Erker versehen, ebenso Treppenhaus renoviert, Fenster: großteils Kunststofffenster, auch noch einige Holzfenster vorhanden, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: PVC, Marmor, Fliesen und Teppich, in den Hotelzimmern Laminat oder Teppich, Treppe: aus Marmor, Beheizung: mittels Erdgas und Solar Baujahr 2021, Gewerbefläche: ca. 900 m² Private Nutzfläche: ca. 100 m², Terrasse: ca. 70 m², Grund: 1.651 m²

Ausstattung

Die Hotelanlage ist aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und dem Außenbereich.

Die Raumaufteilung und derzeitige Nutzung im Detail:

Untergeschoss:
Fitnessraum, Gästeküche (Teeküche) für Gäste,
Heizraum (Bj. 12/2021, mit 2 Pufferspeicher und Solarvorrichtung für Warmwasserversorgung) ,
2 x WC, Waschraum (Waschmaschinen, Trockner),
diverse Lagerräume für Hotelwäsche, Reinigungsbedarf, Lebensmittel usw..

Erdgeschoss:
Rezeption, Büro, Küche, Frühstücksraum, Aufenthaltsraum, WC, Lagerraum, 2 Hotelzimmer (DZ ohne Balkon)
und eine Privat-/Pächterwohnung.

Obergeschoss 1:
4 Einzelzimmer (mit Balkon), 5 Doppelzimmer (mit Balkon), 2 Doppelzimmer (ohne Balkon, dafür größere Wohnfläche)

Obergeschoss 2:
4 Einzelzimmer (mit Balkon), 5 Doppelzimmer (mit Balkon), 2 Doppelzimmer (ohne Balkon, dafür größere Wohnfläche)

Außenbereich:
mind. 17 Parkplätze, Garage, Terrasse, Fahrradunterstand, Garten-/Rasenfläche

Service/Bereiche für Gäste:

Frühstückraum, Aufenthaltsraum, Gästeküche (Teeküche), Fitnessraum, Aufzug, W-LAN, ca. 17 Parkplätze,
Fahrradunterstand, Terrasse, Garten-/Rasenfläche

Hotelzimmer (Anzahl/Aufteilung):

40 Betten, 24 Zimmer, davon 8 Einzelzimmer und 16 Doppelzimmer.
Alle 8 Einzelzimmer mit Balkon.
Bei den Doppelzimmern 10 mit Balkon und 6 ohne Balkon (dafür mit größerer Wohnfläche).

Zimmerausstattung

Jeweils Dusche/WC, Haartrockner, Telefon, TV inkl. Radio (SAT), Safe (elektronisch oder mit Schlüssel), Kühlschrank (teilweise), Balkon (teilweise)

Physiotherapie-Praxis (UG):

Zwei Räume der ehemaligen Praxis werden aktuell als Fitnessraum genutzt.
Die anderen beiden Räume werden derzeit nicht genutzt.
Eine wieder aktive Nutzung als Physiotherapie-Praxis sollte möglich sein.
Die Praxis war genehmigt und für alle Kassen zugelassen (Stand 12/2021).

Privat-/Pächterwohnung (EG):

Flur, Wohnzimmer (mit Balkon), Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Lagerraum), Bad (WC und Dusche)

Aufzug:

Aufzug vom Untergeschoss bis zum 2. Obergeschoss.

Grundstück:

Das Grundstück vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/ und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Sonstiges

Nutzung:

Die Hotelanlage wird derzeit von den Eigentümern selbst betrieben und kann nach Vereinbarung übergeben werden ohne jeglichen Ausfall, so dass die neuen Besitzer ohne Unterbrechung wieder aktiv den Hotelbetrieb einfach fortführen können.

Erneuerungen:

Die den letzten Jahren wurde laufend Erneuerungen in der Immobilie durchgeführt, eine separate Liste ist hier vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:306,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom:6,0 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1969
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.150.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.