Lage

Die charmante Ortschaft Grubweg befindet sich etwa 4 Kilometer nördlich des Passauer Stadtzentrums und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Das gepflegte Gemeinschaftsgrundstück ist vollständig angelegt und überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre. Die grüne Siedlungslage besticht durch ihre Ruhe und wird von einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße erschlossen, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende macht. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das von einem liebevoll gestalteten Wohngebiet und der Nähe zur Natur geprägt ist. Gleichzeitig erreichen Sie die Vorzüge der Stadt Passau mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer ausgezeichneten Infrastruktur in wenigen Minuten. Erleben Sie die perfekte Balance aus Erholung und Urbanität willkommen in Grubweg!

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Der Stadtbus, der im 20-Minuten-Takt verkehrt, hält in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht Ihnen eine komfortable Alltagsgestaltung ein Zweitwagen wird hier überflüssig.

Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines 12-Parteien-Hauses und zeichnet sich durch eine einladende Atmosphäre aus. Die modernen Kunststofffenster sowie die hervorragend instandgehaltenen Außen- und Gemeinschaftsanlagen zeugen von einem hohen Anspruch an Sauberkeit und regelmäßige Modernisierungen.
Die Wohnung bietet eine kluge Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Zwei gut möblierbare Schlafzimmer, ein behagliches Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine funktionale Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke. Hier finden Sie das ideale Umfeld, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde komplett kernsaniert:

- Neuer Aufputz
- Neues Bad inkl. Leitungen
- Neue Toilette
- Komplette Elektrik erneuert
- Neue Böden / Fliesen
- Heizkörper komplett erneuert
- Elektrische Rollläden
- Neue Türen
- Moderne Spots im Bad und Flur
- Neuer Estrich im Flur

Raumaufteilung:

Wohnzimmer 20,19 m², Schlafzimmer 14,84 m², Kinderzimmer 11,22 m², Küche mit Fenster und EBK 6,80 m², Abstellraum 1,43 m², Bad mit Fenster 4,92 m², extra WC mit Fenster 1,56 m², zentrale Diele/ Vorraum 4,42 m², Flur 5,20 m², Loggia 1,70 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 72,28 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.

Mitverkauft und im Kaufpreisenthalten ist ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 261,40 €

In 2016 wurde eine neue Gas-ZH eingebaut!

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²a)
Energieträger: Leichtes Heizöl / Schweres Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1965, Baujahr Anlagentechnik: 1989 / 2016
Energieeffizienzklasse: C

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Verkaufspreis: 220.000,00 €