Lage

Im zentralen Bereich der schönen Gemeinde Schönberg, im Herzen des bayerischen Waldes, mit der Zufahrt über die Einfallstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Der Luftkurort Schönberg bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden, mit Ärzten, Zahnarzt, Schule, Supermarkt, Kindergarten, usw..

Beschreibung

Grundbaujahr: ca. 1927, Anbau/Renovierung: ca. 1962, letzte Renovierung ca. Anfang 2000, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel/Frankfurter Pfannen, Fenster: Kunststoff, jeweils mit Rollos, Bj. ca. 2009, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: PVC, Parkett, Fliesen, Treppe: Holz, Beheizung: mittels Öl-Zentralheizung, Bj. ca. 2006, Wohnfläche: ca. 150 m², Grund: ca. 680 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnküche, Diele mit Garderobe und Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Speise, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, weiteres Kinderzimmer (Küche möglich), Wohnzimmer, Diele, Bad/Dusche/WC mit Abstellraum. Alle Räumlichkeiten hier haben Mansarden, außer Bad und Kinderzimmer (Küche) haben Dachgauben.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein kleiner Speicherraum.
Kellergeschoss: die Immobilie ist nicht voll unterkellert. In den Kellerräumen sind Feuchtschäden (wie bei alten Häusern üblich vorhanden), Heizraum mit Wolffheizung Bj. ca. 2006, Ausgang zum Garten, Hobbyraum, weiterer Kellerraum, Tankraum mit 6 x 1.000 Litertanks und weiterer Kellerraum mit starken Feuchtschäden.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit dahinter liegendem Abstellraum bzw. Lagerraum.

Sonstiges

Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie ist großteils möbliert und soll mit dem Großteil der Möbel übergeben werden. Aufgrund der Lage ist die Immobilie gleichsam als Altersruhesitz, wie auch für eine junge Familie bestens geeignet.
Auf dem Grundstück sind noch zwei alte Baubeschränkungen aus dem Jahre 1967 eingetragen für ein Nachbargrundstück und für den Freistaat Bayern. Diese dürften sich in natura bereits erledigt haben. Diese müssen allerdings trotzdem übernommen werden.

Mängel:
 
Neben den bereits erwähnten Feuchtschäden im Keller sind noch folgende Posten zu erwähnen: die beiden Dachflächenfenster im OG müssten erneuert werden, ebenso ist in der Garage ein neues Fenster einzusetzen und im Dachstuhl sind Zeichen von Holzwurmbefall vorhanden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251,31 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1927, Baujahr Anlagentechnik: 2006
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 170.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.