Lage

Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße, welche in die Innstraße mündet. Aufgrund der Südwestausrichtung genießt man auf der Sonnenterrasse ab mittags bis abends Sonne pur.
Die nächste Bushaltestelle, sowie ein kleiner Laden mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Sichtweite/ 2 Gehminuten! In 5 Gehminuten sind Sie an der Universität bzw. am Klinikum. Ebenfalls in nächster Nähe befindet sich der Inn (Hochwassersicher) mit seinem herrlichen Innradwanderweg diese Lage bürgt für Wertstabilität.

Beschreibung

Diese ansprechende Terrassenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und fortlaufend modernisierten Terrassenhauses, welches Anfang der 80er Jahre errichtet wurde. Die Verwaltung des Hauses ist solide und verlässlich. Ein großzügiges Treppenhaus sowie ein Lift sorgen für einen komfortablen Zugang zu der Wohnung.

Durchdachte Raumaufteilung und helles Wohnambiente
Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist ideal gestaltet: Das Badezimmer und die Küche sind mit Tageslicht ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer beeindruckenden Größe von über 25 m² und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Auch das Schlafzimmer ist vorteilhaft geschnitten und bietet ausreichend Raum für einen 3-Meter-Schrank.

Highlight: Die große Sonnendachterrasse
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die weitläufige Sonnendachterrasse. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen und die Aussicht in Ruhe auf sich wirken lassen der perfekte Ort zum Entspannen.

Gepflegter Zustand mit Modernisierungen
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren teilweise modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattung

Wohn-/ Essbereich 25,47 m², Schlafbereich 13,20 m², Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss 6,15 m², Flur 6,25 m², Abstellraum/ Einbauschrank 1,04 m², Küche 6,18 m², Dachterrasse 16,98 m² : 4 = 4,25 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 62,54 m².

Sonstiges

Bezugsfrei: Nach Vereinbarung

Mitvermietet: Ein Kellerabteil ist im Mietpreis enthalten

Lift vorhanden: Ein komfortabler Aufzug ist vorhanden

Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum

Küche: Nicht im Mietpreis enthalten, muss vom Mieter übernommen werden

Energiekennwerte:
 
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude:1980, Baujahr Anlagentechnik:1980
Energieeffizienzklasse: E

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

   600,00 € Wohnung
     30,00 € Duplexgarage
+ 160,00 € ZH/NK
   790,00 € brutto

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.