Lage

Die Wohnung liegt in Passau-Hacklberg / Patriching, ca. 5 km nordwestlich vom Passauer Zentrum entfernt.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Über die nahe gelegene Bundesstraße 85, erreichen Sie in wenigen Autominuten das Stadtzentrum von Passau, sowie die nächste Autobahnauffahrt.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteien-Hauses, welches vom jetzigen Eigentümer vor einem Jahr komplett renoviert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über die komplette Etage und besticht durch eine absolut großzügige Raumaufteilung. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über ein helles, freundliches Treppenhaus. Die Raumaufteilung dieser exklusiv ausgestatteten Immobilie kann sich sehen lassen. Das Badezimmer hat mit 20 m² eine respektable Größe und wird von 2 Fenstern belichtet. Die Ausstattung mit freistehender Badewanne, Lichtsystem usw., wird Sie begeistern. Über die zentrale Diele werden alle Räume erschlossen. Die Wohnküche bietet problemlos Platz für eine große Essecke. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer kleinen Flachdachterrasse. Der über 40 m² große lichtdurchflutete Wohnraum ist das absolute Highlight der Immobilie. Falls Bedarf besteht könnte der Raum auch in zwei Zimmer getrennt werden. Das Schlafzimmer ist äußerst geräumig und bietet viel Stellfläche für Ihre Möbel. Über die geräumige Sonnenterrasse, erreichen Sie Ihren eigenen Privatgarten. Das vorhandene Gartenhäuschen ist mit verkauft.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:

- Durchgehend moderne Wischböden großteils individuelle Beleuchtung
- exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne
- weiße Türelemente
- durchgehend Kunststofffenster
- teilweise Einbaumöbel
- großer Privatgarten mit Gartenhaus
- 2 Terrassen
- Einzelgarage.
 
Raumaufteilung:

Diele + Garderobe 11,75 m², Schlafen 18,68 m², Wohnraum 39,87 m², Wohnküche 17,98 m², Bad 19,16 m². Die Wohnfläche beträgt 107,44 m²./. 3 % für Putz = 104,22 m² + Dachterrasse: 16,52 x ½ = 8,26 m² + Terrasse: 16,92 x ½ = 8,46 m² =

Die gesamte Wohnfläche beträgt 120,94 m².

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
 
Die WG wurde 2024 gegründet, Rücklagen wurden noch keine gebildet.

Die Hausverwaltung wird derzeit vom Verkäufer durchgeführt.

Im Kaufpreis ist der 500 m² Privatgarten, das Gartenhaus und die Garage enthalten.

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 250,- €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wohngebäude: 1976, Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
   329.000,00 €
+   15.000,00 € Privatgarten
+   15.000,00 € Garage mit Vorplatz
   359.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.