Lage

Die Makrolage Passau-Hacklberg zählt ohne Zweifel zu den bevorzugten Wohnlagen in Passau. Innerhalb Hacklberg ist die Mikrolage Am Wimhof von Insidern hoch geschätzt. Der Grund hierfür ist einfach: Sie wohnen innerhalb der Stadt in Höhenlage, sind umgeben von satten Grün und haben trotzdem eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle liegt in Sichtweite. Ebenso fußläufig ist ein Supermarkt mit Bäcker- und Metzgerfiliale erreichbar. Der hohe Freizeitwert mit vielen Wander- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür ist ein weiter Lagevorteil.

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Obergeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses, welches in konventioneller Ziegelbauweise Mitte der 90er Jahre von einem ortsansässigen Bauträger erstellt wurde. Das Haus befindet sich in einem erstklassigen, sauberen Zustand. Es ist kein Lift vorhanden. Die gepflegten Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Beweis dafür, dass die umsichtige Hausverwaltung, sowie die gute Eigentümergemeinschaft perfekt harmonieren.
Die Raumaufteilung dieses attraktiven Appartements kann besser nicht sein. Der Hauptraum wird durch viele Fensterelemente gut belichten und bietet ordentlich Stellfläche Der Flur dient als Zentrale und hat ausreichend Platz für eine Gardarobe. Das Wannenbad hat eine sehr respektable Größe. Die offene, natürlich belichtete Küche sowie der kleine Balkon, runden das Raumfangebot ab. Die Ausstattung mit Parkettboden, weißen Fliesen, hellen Türen und Einbauküche wird Ihnen gefallen.

Ausstattung

- Durchgehend neuwertige Heizkörper
- Küche mit neuwertiger Spüle, Kochfeld, Kühlschrank und Arbeitsplatte
- Abgeschliffener Parkettboden
- Weiße Innentüren
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
- Ostbalkon
- Eigener Parkplatz vor der WEG
- Alle Holzfenster mit neuen Dichtungen
- Neues Türschloss

Raumaufteilung:

Wohn.- / Schlafraum 23,69 m², Küche mit Fenster 4,84², Wannenbad mit WM-Anschluss 5,19 m², Flur/ Diele 5,01 m², Balkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 38,73 m² - 3% Putz (1,16 m²) = 37,57 m² + Balkon 2,64 m² : 2 = 1,32 m² = Gesamtwohnfläche 38,89 m².

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 136,89 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit samt Elektrogeräten sowie ein Kellerabteil.

An Gemeinschaftseinrichtungen ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 / 3.943,77 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 128,8 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
  124.000,00 €
+    5.000,00 € Pkw-Stellplatz
  129.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.